Категория и ВРИ
Один и тот же гектар под ИЖС и под сельхозиспользование различается в цене кратно. Проверяем, что записано в ЕГРН и что допускают ПЗЗ.
Направление 06
Оценка земельного участка и дома
Определяем рыночную стоимость участка, дома с участком и загородного объекта — с обоснованием, на которое можно опереться в переговорах, в банке и в суде.
Заявка
Заказать оценку
Ответим в течение 15 минут в рабочее время. Первая консультация бесплатная.
Из чего складывается стоимость
Что мы проверяем на участке
( 06 )
Коммуникации
Не «есть рядом», а техническая возможность подключения и её стоимость: электричество, газ, вода, канализация.
Подъезд и доступ
Круглогодичная дорога, статус проезда, сервитуты. Отсутствие законного подъезда обесценивает участок сильнее, чем кажется.
Обременения и ограничения
Охранные и санитарные зоны, приаэродромная территория, водоохранная полоса, ЗОУИТ. Часто выясняются только при проверке.
Геометрия и рельеф
Форма, соотношение сторон, уклон, заболоченность, необходимость подсыпки — прямые затраты будущего покупателя.
Окружение и аналоги
Реальные сделки по сопоставимым объектам, а не цены предложения: разрыв между ними обычно заметный.
Когда нужна оценка
Четыре ситуации, где нужен отчёт
( 04 )
- 01
Продажа
Чтобы не поставить цену «на глаз»: завышенная держит объект в экспозиции месяцами, заниженная стоит вам денег.
- 02
Залог и кредит
Банк принимает решение по отчёту оценщика, а не по объявлению на площадке.
- 03
Наследство и раздел
Нотариусу и суду нужна подтверждённая стоимость на конкретную дату.
- 04
Оспаривание кадастровой стоимости
Если кадастровая выше рыночной, вы переплачиваете земельный налог каждый год.
Первая консультация бесплатная, ответим в течение 15 минут.
Материалы по теме
Как считают стоимость земли
Заявка
Опишите объект — назовём срок и стоимость оценки
Кадастровый номер или адрес, площадь и цель оценки. Ответим в течение 15 минут в рабочее время.
- Телефон+7 909 966-77-69
- Почтаinfo@czss.ru
- Мессенджеры
Заказать оценку
Укажите телефон — перезвоним и уточним детали.
Заявка отправлена
Специалист направления свяжется с вами в ближайшее время.