логотип центр земельных стратегий
Контакты
Блог
Партнеры
Проекты
Услуги
|||
Карта офисов

Услуга Центра земельных стратегий

Оценка земельного участка и дома

Определяем рыночную стоимость участка, дома с участком и загородного объекта — с обоснованием, на которое можно опереться в переговорах, в банке и в суде.

Заказать оценку

Когда нужна оценка

  • Продажа. Чтобы не поставить цену «на глаз»: завышенная держит объект в экспозиции месяцами, заниженная стоит вам денег.
  • Залог и кредит. Банк принимает решение по отчёту оценщика, а не по объявлению на площадке.
  • Наследство и раздел. Нотариусу и суду нужна подтверждённая стоимость на конкретную дату.
  • Оспаривание кадастровой стоимости. Если кадастровая выше рыночной, вы переплачиваете земельный налог каждый год.
  • Внесение в уставный капитал, страхование, выкуп у государства.

Из чего складывается стоимость участка

Цена земли — это не площадь, умноженная на среднюю ставку по району. На итог влияют факторы, которые легко упустить при самостоятельном расчёте:

Категория и ВРИ

Один и тот же гектар под ИЖС и под сельхозиспользование различается в цене кратно. Проверяем, что записано в ЕГРН и что допускают ПЗЗ.

Коммуникации

Не «есть рядом», а техническая возможность подключения и её стоимость: электричество, газ, вода, канализация.

Подъезд и доступ

Круглогодичная дорога, статус проезда, сервитуты. Отсутствие законного подъезда обесценивает участок сильнее, чем кажется.

Обременения и ограничения

Охранные и санитарные зоны, приаэродромная территория, водоохранная полоса, ЗОУИТ. Часто выясняются только при проверке.

Геометрия и рельеф

Форма, соотношение сторон, уклон, заболоченность, необходимость подсыпки — прямые затраты будущего покупателя.

Окружение и аналоги

Реальные сделки по сопоставимым объектам, а не цены предложения: разрыв между ними обычно заметный.

Что вы получаете

  • Рыночную стоимость объекта на конкретную дату с обоснованием расчёта.
  • Разбор факторов, которые повышают и понижают цену именно вашего объекта.
  • Проверку по ЕГРН: границы, категория, ВРИ, обременения, наложения.
  • Рекомендации, что можно сделать до продажи, чтобы объект стоил дороже.

Рыночная и кадастровая стоимость — не одно и то же

Кадастровую стоимость определяет государство массовым методом, без выезда и без учёта особенностей конкретного объекта. Рыночная — то, за сколько объект реально можно продать сегодня. Расхождение в разы встречается регулярно, и именно оно становится основанием для пересмотра кадастровой стоимости и снижения земельного налога.

Частые вопросы

Можно ли оценить дом для продажи самостоятельно?

Прикинуть порядок цены — да, по объявлениям на сопоставимые объекты. Но объявления показывают цены предложения, а не сделок, и не учитывают обременения и ограничения вашего участка. Для переговоров, банка или суда нужен отчёт с обоснованием.

Оценивают дом и участок вместе или отдельно?

Считаем и то и другое: земля и улучшения на ней имеют разную природу стоимости. При продаже это позволяет аргументированно объяснить цену, а при разделе или наследстве — необходимо.

Сколько это занимает?

Зависит от объекта и от того, насколько полны документы. Простой участок с чистым ЕГРН — быстрее; объект с домом, обременениями или спорными границами требует дополнительной проверки. Сроки называем после того, как посмотрим документы.

Что нужно от меня для начала?

Кадастровый номер участка. По нему мы поднимаем данные ЕГРН и уже видим большую часть картины. Остальное уточним в разговоре.

Узнать стоимость объекта

Оставьте кадастровый номер или коротко опишите объект — вернёмся с ответом, что можно сделать и сколько это будет стоить.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Материалы по теме