Ленинградская область
Гатчина, Тосно: развязки, портовая логистика, приграничный потенциал.
Группа компаний · земля как стратегический актив
Центр Земельных Стратегий — группа компаний, работающая с землёй как со стратегическим активом
Торги, инвестиции, оценка, перевод статуса, агробизнес, льготные программы — каждым направлением занимается отдельная команда. Вы получаете профильного специалиста, а не универсала.
Маршрутизатор группы
Не знаете, с чего начать?
Опишите задачу — подберём проект группы, который её решает, и специалиста, который ей займётся.
- 327 175завершённых торгов в базе группы, лоты обновляются ежедневно
- 3 657инвестиционных лотов с расчётом доходности
- 87регионов России, где ведём подбор и сделки
- 360экспертных материалов на портале и в блоге
Что такое ЦЗС
Не консультант по земле. Инфраструктура для работы с ней.
ЦЗС — головная структура группы. Внутри работают специализированные проекты: торги, льготные программы, коммерческие объекты, инвестиции, агро. Если вы не знаете, куда идти, ЦЗС маршрутизирует вас внутри группы.
01
Один вход, семь направлений
Задача попадает в профильное подразделение, а не к универсалу.
02
Данные, а не мнения
Собственные базы торгов и лотов, мониторинг ПЗЗ и кадастра.
03
Полный цикл
От поиска и анализа до регистрации, смены статуса и продажи.
Команда группы
Максим ЛедневОснователь группы компаний
Глеб КолесникИсполнительный директор
Геннадий ЗахаровФинансовый директор
Александр ЧерновЭксперт по земельным торгам
Алина ГридневаВедущий кадастровый эксперт
Наталья ФёдороваВедущий брокер по земельным сделкам
Экосистема группы
Специализированные проекты вокруг одного центра
Каждый проект решает свою задачу и работает на собственной базе данных. ЦЗС связывает их в один маршрут для клиента.
( 5 проектов · 1 центр )
01
goszemli.ru
Найти участок на торгах
Торги по земле
Мониторинг государственных и муниципальных земельных торгов по всей России.
02
zemger.ru
Проверить право на участок
Земля героям
Земельные участки для участников СВО, ветеранов боевых действий и их семей.
03
pozemle.ru
Подобрать объект под бизнес
Земля и коммерция с торгов
Подбор земли и коммерческих объектов на банкротных и муниципальных торгах.
04
invezt.ru
Смотреть инвестиционные лоты
Инвестиции в землю
Отобранные инвестиционные лоты с расчётом доходности.
05
cxoz.ru
Собрать агропроект
Агропроекты под ключ
Полный цикл сельхозпроекта: земля, оборудование, господдержка, финансирование.
Не знаете, с чего начать?
Опишите задачу — подберём проект группы и специалиста, который ей займётся.
Обращение основателя
Земля — это не участок на карте. Это капитал, который должен работать.
С 2014 года мы занимаемся одним делом: превращаем землю в работающий актив. За это время стало понятно, что одному специалисту такая задача не по силам. Торги, смена статуса, кадастр, агротехнологии и финансы — это разные профессии.
Поэтому ЦЗС вырос в группу компаний. Каждым направлением занимается своя команда, а мы ведём клиента между ними, чтобы он не собирал решение по кускам.
Мы не просто подбираем участки. Мы создаём земельные решения, где каждый объект проверен, оформлен и включён в стратегию роста капитала.
Если у вас есть земля или задача, связанная с землёй, — напишите. Разберёмся, что с ней делать.
Маршрутизатор
Что вы хотите сделать с землёй?
Выберите задачу — покажем направление ЦЗС или проект группы, который её решает.
( 9 задач )
Задачи не исчерпывают всех случаев: если вашей нет, напишите нам — маршрутизируем вручную.
Маршрут · Купить землю
Земли с торгов и подбор участка
Государственные и муниципальные торги дают землю до 50 % ниже рынка. Подберём лот, проверим ограничения, поучаствуем в аукционе от вашего имени и зарегистрируем право.
Найти землю на торгах Мониторинг торгов goszemli.ru
Маршрут · Найти землю на торгах
goszemli.ru — мониторинг всех земельных торгов
База 327 175 завершённых торгов и ежедневное обновление лотов по всей России: фильтры по региону, категории, площади и стартовой цене.
Открыть goszemli.ru Сопровождение на торгах
Маршрут · У меня уже есть участок
Понять, что участок может дать
Проверим категорию, ВРИ, ПЗЗ и ограничения, посчитаем, что выгоднее: сменить статус, разделить, продать, сдать в аренду или запустить проект.
Проверить участок Перевод статуса земли
Маршрут · Изменить ВРИ или категорию
Перевод статуса земли
ИЖС, сельхоз, коммерция, ЛПХ — анализируем перспективы, готовим документы, согласуем с администрацией и Росреестром. Плата за смену ВРИ считается заранее.
Обсудить изменение ВРИ
Маршрут · Инвестировать в землю
Инвестиционные портфели из земли
Отбираем лоты с расчётом доходности, собираем портфель под цель и горизонт, сопровождаем сделки и выход.
Рассчитать инвестиционный потенциал Инвестиционные лоты invezt.ru
Маршрут · Запустить агробизнес
Агропроект под ключ
Подбор земли, оформление, бизнес-модель, оборудование, господдержка и финансирование — от гектара до работающего производства.
Собрать агропроект Проект группы cxoz.ru
Маршрут · Продать участок
Земельный брокер
Упакуем участок или проект, проведём оценку, подготовим презентацию для инвестора, подключим каналы продаж и выведем объект на рынок по максимальной цене.
Продать участок выгодно
Маршрут · Оценить участок
Оценка земли и дома
Реальная рыночная стоимость участка и строений — для продажи, покупки, залога или спора с кадастровой оценкой.
Оценить участок
Маршрут · Получить землю по льготе
Земля героям — zemger.ru
Участки для участников СВО, ветеранов боевых действий и их семей, многодетным и другим льготным категориям: проверка права, подбор, оформление без торгов.
Проверить право на участок Статьи о льготах на порталеКак мы работаем с землёй
Семь стадий — одна ответственность
Земля становится активом не в момент покупки, а когда пройдены все стадии. На каждой работает своё подразделение группы.
( 7 стадий )
- 01
Найти
Торги, банкротства, частные предложения. Базы goszemli и invezt.
goszemli.ru - 02
Проанализировать
Категория, ВРИ, ПЗЗ, обременения, коммуникации, реальная стоимость.
Оценка и проверка - 03
Приобрести
Участие в торгах от вашего имени, сделка, регистрация в Росреестре.
Земли с торгов - 04
Изменить статус
Смена ВРИ и категории, согласование с администрацией.
Перевод статуса - 05
Развить
Агропроект, инфраструктура, коммуникации, разделение и межевание.
Агробизнес - 06
Капитализировать
Портфель, аренда, партнёрские сделки, рост стоимости.
Инвестиции - 07
Продать или эксплуатировать
Упаковка, презентация инвестору, вывод на рынок.
Земельный брокер Не знаете, на какой стадии вы?
Опишите участок или задачу — определим стадию и подключим нужное подразделение.
Направления
Семь направлений — под каждую задачу с землёй
Возьмём задачу целиком: от поиска участка и участия в торгах до регистрации права, смены статуса и вывода объекта на рынок.
( 11 )
01Земли с торговПодбор и сопровождение на госторгах
02Инвестиции в землюПортфели и стратегии доходности
03Перевод статуса землиСмена ВРИ и категории
04Агробизнес под ключОт гектара до производства
05Земельный брокерПродажа участков и проектов
06Оценка земли и домаРыночная и кадастровая стоимость
07Легализация самострояОформление домов и построек
08Кадастровые работыГраницы, межевание, раздел
09Кадастровая стоимостьСнижение налога и аренды
10Наследство и праваНаследство, приватизация, доли
11Проверка участкаЗаключение до сделки
Направление 01 · czss.ru/torgi
Земли с торгов — выгодно, безопасно, под ключ
Участок на государственных и муниципальных торгах по цене до 50 % ниже рынка: поиск, проверка, участие, регистрация.
Найти землю на торгахНаправление 02 · czss.ru/invest
Инвестиционные портфели из земли
Земельный портфель под цель: от сохранения капитала до агрессивного роста. Подбор, проверка, оформление, стратегия.
Рассчитать инвестиционный потенциалНаправление 03 · czss.ru/perevod
Перевод статуса земли — ВРИ, категория, ПЗЗ
Изменим вид разрешённого использования и категорию: ИЖС, сельхоз, коммерция, ЛПХ. Анализ, документы, согласование.
Обсудить изменение ВРИНаправление 04 · czss.ru/agro
Агробизнес под ключ — от идеи до первой прибыли
Участок, документы, бизнес-модель, оборудование, господдержка. Теплицы, сады, фермы, агротуризм, переработка.
Собрать агропроектНаправление 05 · czss.ru/broker
Земельный брокер — продадим участок или проект на земле
Упакуем, оформим, подготовим для инвестора или покупателя. Оценка, презентация, каналы продаж, вывод на рынок.
Продать участок выгодноНаправление 06 · czss.ru/ocenka
Оценка земли и дома — реальная рыночная стоимость
Стоимость участка и строений для продажи, покупки, залога или спора с кадастровой оценкой.
Оценить участокНаправление 07 · czss.ru/samostroy
Узаконить самовольную постройку и оформить право собственности
Проверяем шансы по статье 222 ГК РФ, ищем путь без суда, готовим технический план и доводим объект до записи в реестре.
Проверить постройкуНаправление 08 · czss.ru/kadastrovye-raboty
Кадастровые работы: границы, межевание и учёт участка
Устанавливаем границы, исправляем реестровые ошибки, делим и объединяем участки. Работа заканчивается записью в ЕГРН.
Проверить границыНаправление 09 · czss.ru/kadastrovaya-stoimost
Оспорить кадастровую стоимость и снизить платежи за землю
Считаем разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, показываем экономию за год и проходим процедуру по действующему порядку.
Посчитать выгодуНаправление 10 · czss.ru/nasledstvo-zemlya
Оформить землю по наследству и зарегистрировать право
Ведём наследственные дела с землёй, восстанавливаем пропущенные сроки, признаём право в суде и доводим участок до записи в реестре.
Разобрать делоНаправление 11 · czss.ru/proverka-uchastka
Проверка земельного участка перед покупкой
Заключение по объекту до сделки: права и обременения, границы, назначение, ограничения застройки, доступ и коммуникации.
Проверить участок
Как устроена работа
Профильная команда на каждое направление и один ответственный за результат
Задачу ведёт команда с нужной экспертизой, а сроки, качество и передачу между направлениями контролирует исполнительная дирекция. Клиента не пересылают по кругу: задача переходит внутри группы вместе с контекстом.
Отвечает за сроки, качество сопровождения и передачу задачи между командами группы.
01Юристы по земле
Сделки, торги, споры, согласования с администрацией и Росреестром.
02Аналитики торгов
Оценка лотов и стартовой цены на собственной базе завершённых торгов.
03Кадастровые инженеры
Межевание, границы, ЕГРН, устранение ошибок в документах.
04Агрономы и технологи
Агропроекты: от подбора земли до запуска производства.
05Инвестиционные аналитики
Расчёт доходности, сборка портфеля, стратегия выхода.
06Брокеры и оценщики
Упаковка объекта, оценка, вывод на рынок и сопровождение сделки.
Проекты в регионах
Где земля растёт в цене
Десять регионов, за которыми следим постоянно: от перегретого Подмосковья до недооценённых Адыгеи и Бурятии.
( 10 регионов )
Москва и область
Юг и юго-запад МО: Домодедово, Чехов, Подольск. Стабильный спрос, расширение агломерации.
Разбор рынка региона →
Краснодарский край
Темрюкский, Абинский, Славянский районы пока недооценены. Море, аграрная база, винодельни.
Разбор рынка региона →
Крым
Запад (Саки, Бахчисарай) и юго-восток (Судак) в зоне роста. Санкционная недооценённость — точка входа.
Алтай
Белокуриха, экотуризм, близость к Новосибирску. Цены в 2–3 раза ниже аналогов.
Байкал
Восточный берег уже дорогой, западный (Бурятия) — низкая база и высокий потенциал.
Дальний Восток
«Дальневосточный гектар», ТОР и ОЭЗ, рынки Азии. Михайловский ТОР, Биробиджанский район.
Разбор рынка региона →
Арктика
ЯНАО, Чукотка, Мурманск: программа до 2035 года, налоговые льготы, инфраструктурные вливания.
Архыз
Федеральный курорт, ОЭЗ Кавказ.РФ, льготы резидентам. «Роза Хутор» 2010 года.
Адыгея
Майкопский район: горы, мягкий климат, дороги строятся, приток инвесторов с юга и из Москвы.
Информационный портал
Разбираем землю по закону и по цифрам
Более 350 материалов: льготы, торги, перевод статуса, оценка, аренда у государства. Самое читаемое — ниже.
Как выкупить землю у государства без торгов
Если землю ИЖС перевести в коммерцию: какое преимущество?
Взять землю в аренду у администрации для бизнеса
Темы портала:
Контакты
Опишите задачу — подберём подразделение и специалиста
Ответим в течение 15 минут в рабочее время. Первая консультация бесплатная.
- Телефон+7 909 966-77-69
- Почтаinfo@czss.ru
- ОфисМосква, Пресненская набережная, 12, 37 этаж, офис 177
- Мессенджеры
Обсудить задачу с земельным стратегом
Укажите телефон — перезвоним, уточним детали и предложим план действий.
Заявка отправлена
Специалист профильного подразделения свяжется с вами в ближайшее время.