Центр земельных стратегий - лучшие Российские земли по цене ниже рынка / ЦЗС

Что такое ЦЗС

Не консультант по земле. Инфраструктура для работы с ней.

ЦЗС — головная структура группы. Внутри работают специализированные проекты: торги, льготные программы, коммерческие объекты, инвестиции, агро. Если вы не знаете, куда идти, ЦЗС маршрутизирует вас внутри группы.

01

Один вход, семь направлений

Задача попадает в профильное подразделение, а не к универсалу.

02

Данные, а не мнения

Собственные базы торгов и лотов, мониторинг ПЗЗ и кадастра.

03

Полный цикл

От поиска и анализа до регистрации, смены статуса и продажи.

Команда группы

Максим ЛедневОснователь группы компаний

Глеб КолесникИсполнительный директор

Геннадий ЗахаровФинансовый директор

Александр ЧерновЭксперт по земельным торгам

Алина ГридневаВедущий кадастровый эксперт

Наталья ФёдороваВедущий брокер по земельным сделкам

Экосистема группы

Специализированные проекты вокруг одного центра

Каждый проект решает свою задачу и работает на собственной базе данных. ЦЗС связывает их в один маршрут для клиента.

( 5 проектов · 1 центр )

01

goszemli.ru

Торги по земле

Мониторинг государственных и муниципальных земельных торгов по всей России.

Решает: поиск лотов, аналитика, оценка стартовой цены · Для кого: покупатели земли, инвесторы, застройщики

База 327 175 завершённых торгов, лоты обновляются ежедневно

Найти участок на торгах

02

zemger.ru

Земля героям

Земельные участки для участников СВО, ветеранов боевых действий и их семей.

Решает: проверка права на льготу, подбор, оформление · Для кого: участники СВО, ветераны, их семьи

Направление с самой высокой долей обращений, доведённых до работы

Проверить право на участок

03

pozemle.ru

Земля и коммерция с торгов

Подбор земли и коммерческих объектов на банкротных и муниципальных торгах.

Решает: поиск, юридическая проверка, участие в торгах, регистрация · Для кого: бизнес, инвесторы в коммерческую недвижимость

Объекты на 20–50 % ниже рынка. Москва и область

Подобрать объект под бизнес

04

invezt.ru

Инвестиции в землю

Отобранные инвестиционные лоты с расчётом доходности.

Решает: что покупать, за сколько и что с этим делать дальше · Для кого: частные и корпоративные инвесторы

3 657 лотов в 87 регионах

Смотреть инвестиционные лоты

05

cxoz.ru

Агропроекты под ключ

Полный цикл сельхозпроекта: земля, оборудование, господдержка, финансирование.

Решает: подбор и оформление земли, поставка оборудования, субсидии · Для кого: фермеры, агрохолдинги, инвесторы в АПК

От гектара до работающего производства

Собрать агропроект

Не знаете, с чего начать?

Опишите задачу — подберём проект группы и специалиста, который ей займётся.

Максим Олегович Леднев, Основатель группы компаний ЦЗС — **Максим Олегович Леднев**Основатель группы компаний ЦЗС

Обращение основателя

Земля — это не участок на карте. Это капитал, который должен работать.

С 2014 года мы занимаемся одним делом: превращаем землю в работающий актив. За это время стало понятно, что одному специалисту такая задача не по силам. Торги, смена статуса, кадастр, агротехнологии и финансы — это разные профессии.

Поэтому ЦЗС вырос в группу компаний. Каждым направлением занимается своя команда, а мы ведём клиента между ними, чтобы он не собирал решение по кускам.

Мы не просто подбираем участки. Мы создаём земельные решения, где каждый объект проверен, оформлен и включён в стратегию роста капитала.

Если у вас есть земля или задача, связанная с землёй, — напишите. Разберёмся, что с ней делать.

Маршрутизатор

Что вы хотите сделать с землёй?

Выберите задачу — покажем направление ЦЗС или проект группы, который её решает.

( 9 задач )

Задачи не исчерпывают всех случаев: если вашей нет, напишите нам — маршрутизируем вручную.

Как мы работаем с землёй

Семь стадий — одна ответственность

Земля становится активом не в момент покупки, а когда пройдены все стадии. На каждой работает своё подразделение группы.

( 7 стадий )

01
Найти
Торги, банкротства, частные предложения. Базы goszemli и invezt.
goszemli.ru
02
Проанализировать
Категория, ВРИ, ПЗЗ, обременения, коммуникации, реальная стоимость.
Оценка и проверка
03
Приобрести
Участие в торгах от вашего имени, сделка, регистрация в Росреестре.
Земли с торгов
04
Изменить статус
Смена ВРИ и категории, согласование с администрацией.
Перевод статуса
05
Развить
Агропроект, инфраструктура, коммуникации, разделение и межевание.
Агробизнес
06
Капитализировать
Портфель, аренда, партнёрские сделки, рост стоимости.
Инвестиции
07
Продать или эксплуатировать
Упаковка, презентация инвестору, вывод на рынок.
Земельный брокер
Не знаете, на какой стадии вы?
Опишите участок или задачу — определим стадию и подключим нужное подразделение.

Направления

Семь направлений — под каждую задачу с землёй

Возьмём задачу целиком: от поиска участка и участия в торгах до регистрации права, смены статуса и вывода объекта на рынок.

( 11 )

01Земли с торговПодбор и сопровождение на госторгах 02Инвестиции в землюПортфели и стратегии доходности 03Перевод статуса землиСмена ВРИ и категории 04Агробизнес под ключОт гектара до производства 05Земельный брокерПродажа участков и проектов 06Оценка земли и домаРыночная и кадастровая стоимость 07Легализация самострояОформление домов и построек 08Кадастровые работыГраницы, межевание, раздел 09Кадастровая стоимостьСнижение налога и аренды 10Наследство и праваНаследство, приватизация, доли 11Проверка участкаЗаключение до сделки

Направление 01 · czss.ru/torgi

Земли с торгов — выгодно, безопасно, под ключ

Участок на государственных и муниципальных торгах по цене до 50 % ниже рынка: поиск, проверка, участие, регистрация.

Найти землю на торгах

Направление 02 · czss.ru/invest

Инвестиционные портфели из земли

Земельный портфель под цель: от сохранения капитала до агрессивного роста. Подбор, проверка, оформление, стратегия.

Рассчитать инвестиционный потенциал

Направление 03 · czss.ru/perevod

Перевод статуса земли — ВРИ, категория, ПЗЗ

Изменим вид разрешённого использования и категорию: ИЖС, сельхоз, коммерция, ЛПХ. Анализ, документы, согласование.

Обсудить изменение ВРИ

Направление 04 · czss.ru/agro

Агробизнес под ключ — от идеи до первой прибыли

Участок, документы, бизнес-модель, оборудование, господдержка. Теплицы, сады, фермы, агротуризм, переработка.

Собрать агропроект

Направление 05 · czss.ru/broker

Земельный брокер — продадим участок или проект на земле

Упакуем, оформим, подготовим для инвестора или покупателя. Оценка, презентация, каналы продаж, вывод на рынок.

Продать участок выгодно

Направление 06 · czss.ru/ocenka

Оценка земли и дома — реальная рыночная стоимость

Стоимость участка и строений для продажи, покупки, залога или спора с кадастровой оценкой.

Оценить участок

Направление 07 · czss.ru/samostroy

Узаконить самовольную постройку и оформить право собственности

Проверяем шансы по статье 222 ГК РФ, ищем путь без суда, готовим технический план и доводим объект до записи в реестре.

Проверить постройку

Направление 08 · czss.ru/kadastrovye-raboty

Кадастровые работы: границы, межевание и учёт участка

Устанавливаем границы, исправляем реестровые ошибки, делим и объединяем участки. Работа заканчивается записью в ЕГРН.

Проверить границы

Направление 09 · czss.ru/kadastrovaya-stoimost

Оспорить кадастровую стоимость и снизить платежи за землю

Считаем разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, показываем экономию за год и проходим процедуру по действующему порядку.

Посчитать выгоду

Направление 10 · czss.ru/nasledstvo-zemlya

Оформить землю по наследству и зарегистрировать право

Ведём наследственные дела с землёй, восстанавливаем пропущенные сроки, признаём право в суде и доводим участок до записи в реестре.

Разобрать дело

Направление 11 · czss.ru/proverka-uchastka

Проверка земельного участка перед покупкой

Заключение по объекту до сделки: права и обременения, границы, назначение, ограничения застройки, доступ и коммуникации.

Проверить участок

Глеб Колесник, Исполнительный директор группы компаний — **Глеб Колесник**Исполнительный директор группы компаний

Как устроена работа

Профильная команда на каждое направление и один ответственный за результат

Задачу ведёт команда с нужной экспертизой, а сроки, качество и передачу между направлениями контролирует исполнительная дирекция. Клиента не пересылают по кругу: задача переходит внутри группы вместе с контекстом.

Отвечает за сроки, качество сопровождения и передачу задачи между командами группы.

01Юристы по земле

Сделки, торги, споры, согласования с администрацией и Росреестром.

02Аналитики торгов

Оценка лотов и стартовой цены на собственной базе завершённых торгов.

03Кадастровые инженеры

Межевание, границы, ЕГРН, устранение ошибок в документах.

04Агрономы и технологи

Агропроекты: от подбора земли до запуска производства.

05Инвестиционные аналитики

Расчёт доходности, сборка портфеля, стратегия выхода.

06Брокеры и оценщики

Упаковка объекта, оценка, вывод на рынок и сопровождение сделки.

Проекты в регионах

Где земля растёт в цене

Десять регионов, за которыми следим постоянно. По каждому — разбор рынка: сколько лотов на торгах, почём сотка, где ещё остался запас и какие ограничения срывают сделки.

( 10 регионов )