Регион · Арктическая зона
68.97° с. ш. · 33.07° в. д.Земля в Арктике
Здесь земля почти ничего не стоит, а всё остальное стоит дорого. Экономика проекта считается не от цены участка, а от того, во что обойдётся на нём построить.
В базе торгов группы 265 активных лота по четырём территориям: 140 в Мурманской области, 95 в Архангельской, 29 на Чукотке и 20 в ЯНАО. Медиана продажи — 28 655 ₽ за сотку в Мурманской области и 33 733 ₽ в Архангельской. Это дешевле Подмосковья вдвое, но строительство на мерзлоте и логистика съедают разницу быстрее, чем кажется.
- Участки с торгов
- ИЖС
- Резидентство в Арктической зоне
- Логистика
- Промышленность
- 265участков Арктической зоны в базе государственных торгов группы
- 28 655рублей за сотку — медиана в Мурманской области
- 33 733рублей за сотку — медиана в Архангельской области
- 69процентов лотов сдаются в аренду, а не продаются
Что определяет рынок
Почему в Арктике земля — не главная статья расходов
Арктическая зона живёт по логике, обратной центральной России: участок дёшев, а всё, что нужно сделать на нём, дорого.
- 01
Режим Арктической зоны
Для резидентов Арктической зоны действует специальный режим государственной поддержки с налоговыми и административными преференциями при выполнении условий по проекту.
- 02
Вечная мерзлота
На значительной части территории строительство требует особых решений по основаниям и инженерной подготовке.
- 03
Северный морской путь
Развитие маршрута формирует спрос на портовые, складские и обрабатывающие площадки в опорных точках.
- 04
Незамерзающий порт Мурманска
Круглогодичная навигация делает Мурманскую область главной точкой концентрации проектов и предложения — 140 лотов из 284.
- 05
Логистика как ограничитель
Доставка материалов и техники, сезонность завоза и удалённость определяют смету сильнее, чем цена земли.
- 06
Преобладание аренды
Семь из десяти лотов сдаются, а не продаются. Государство заинтересовано в освоении территории.
Условия предоставления участков и льготные основания устанавливает субъект, а требования к резидентам Арктической зоны — федеральное законодательство. Проверять нужно по конкретному субъекту и по параметрам вашего проекта.
Цена
Сотка на торгах: арктические субъекты отдельно
Мы показываем субъекты по отдельности. Единая цифра по Арктике была бы бесполезна: территории различаются и по спросу, и по доступности.
Откуда цифры. Медианы посчитаны по действующим лотам в каталоге государственных торгов группы (goszemli.ru), срез на 7 сентября 2026 года. Число лотов: Мурманская область 140, Архангельская 95, Чукотка 29, ЯНАО 20. По Чукотке и ЯНАО медиана продажи не рассчитывается: там всё предложение в текущей выборке идёт в аренду.
Структура предложения
Что именно выставляют в Арктике
Аренда здесь основной путь. Для территории, которую государство хочет освоить, это логично: важен не факт продажи, а то, что на участке появится дело.
Продажа или аренда
Тридцать один процент лотов идёт на продажу. Для жилой застройки в городах это рабочая доля, для проектов в отдалённых районах — почти всегда аренда. Обязательство использовать участок по назначению здесь строгое, и «взять про запас» не выйдет: договор расторгнут, вложенное не вернётся.
Подо что участки
Как считали. Доли продажи и аренды и распределение по видам использования посчитаны по выборке действующих лотов четырёх арктических субъектов в каталоге группы на 7 сентября 2026 года.
По назначениям
Что имеет смысл брать под конкретную задачу
В Арктике выбор начинается с вопроса о логистике и основании: доедет ли техника и на чём будет стоять здание.
- 01
ИЖС в городах
Мурманск, Архангельск и их пригороды. Сети работают, основания изучены, обычный жилой рынок с северной спецификой.
- 02
Площадка под проект резидента
Режим Арктической зоны даёт преференции при выполнении условий по виду деятельности и вложениям. Земля под такой проект приобретает дополнительную ценность.
- 03
Логистика и склады
Опорные точки Северного морского пути и подходы к портам. Спрос формируют грузопоток и обслуживание проектов.
- 04
Промышленность и сервис
Обслуживание добывающих и инфраструктурных проектов. Спрос устойчивый, но привязан к конкретным проектам.
- 05
Аренда под освоение
Семь из десяти лотов. Вход дешёвый, обязательство использовать участок строгое.
- 06
Туризм и размещение
Северное сияние и природа формируют растущий поток. Формат чаще некапитальный.
Лоты с торгов
Что сейчас выставлено в Арктической зоне
Живая подборка из каталога группы ГОСЗЕМЛИ по четырём территориям. Обратите внимание на регион в карточке: доступность и логистика у них разные.
Купить участок
переход права собственности, цена — итог аукциона
Продажа участка 0,19 сот. — Мурманская область
Продажа участка 25 сот. под ИЖС — Архангельская область
Продажа участка 0,21 сот. — Мурманская область
Взять в аренду
договор аренды, цена — плата за год
Аренда участка 0,45 сот. под гараж — Мурманская область
Аренда участка 63,68 сот. под жилую застройку
Аренда участка 24,42 сот. под предпринимательство
Как читать подборку. Подборка собрана 7 сентября 2026 года по Мурманской и Архангельской областям, Чукотке и ЯНАО. Аукционы закрываются, актуальный список всегда в каталоге по ссылке выше. Цена аренды указана за год.
География
Четыре территории — четыре разных задачи
Мы работаем по всей арктической зоне, но рекомендация зависит от того, что вы собираетесь делать.
Незамерзающий порт и основная концентрация проектов. Половина всего предложения зоны.
Судостроение, лес, логистика. Наиболее доступная инфраструктура среди арктических территорий.
Всё предложение в текущей выборке идёт в аренду. Ресурсные и инфраструктурные проекты.
Самое узкое предложение. Спрос формируют добывающие проекты и их обслуживание.
Площадки под обработку и хранение вдоль транспортных коридоров.
Обычный жилой сценарий с работающими сетями и предсказуемой экономикой.
Цифры по субъектам — число действующих лотов и медиана цены за сотку при продаже в каталоге группы на 7 сентября 2026 года. Оценка направлений — позиция аналитиков группы.
Где теряют деньги
Что срывает проекты в Арктике
Потери здесь почти никогда не связаны с ценой земли. Они связаны с тем, что на ней предстоит сделать.
- 01
Недооценка оснований
Строительство на мерзлоте требует особых решений. Смета на фундамент способна превысить стоимость участка многократно.
- 02
Логистика и сезонность завоза
Материалы и техника доставляются в ограниченные окна. Срыв окна сдвигает проект на год.
- 03
Расчёт по средней цене «Арктики»
Четыре субъекта различаются и по цене, и по доступности. Решение по усреднённой цифре ошибочно.
- 04
Участок вне периметра поддержки
Преференции резидента Арктической зоны привязаны к условиям проекта. Земля сама по себе льгот не даёт.
- 05
Неиспользование арендованного участка
Семь из десяти лотов — аренда с обязательством освоения.
- 06
Зависимость от одного заказчика
Сервисные площадки часто завязаны на конкретный проект. При его остановке актив теряет ликвидность.
Что делает ЦЗС
Как мы работаем по Арктической зоне
Здесь важнее всего посчитать полную стоимость до того, как выбирать участок.
- 01
Расчёт полной стоимости проекта
Земля, основания, логистика, сети. В Арктике цена лота — наименьшая из статей.
- 02
Подбор участка
265 активных лота четырёх арктических субъектов в базе торгов группы.
- 03
Проверка до денег
Категория и вид использования, режимы зон, подъезд, возможность подключения, обременения и споры.
- 04
Участие в торгах
Заявка, задаток, стратегия по шагу аукциона. Процедура ведётся дистанционно, расстояние не мешает.
- 05
Перевод и изменение назначения
Ведём процедуру там, где она возможна, и говорим сразу, если закрыта.
- 06
Оценка перед сделкой
Отчёт о рыночной стоимости под продажу, залог, суд и оспаривание кадастровой стоимости.
Вопросы
Что спрашивают про землю в Арктике
Почему земля дешёвая, а проекты дорогие?
Медиана продажи в Мурманской области — 28 655 ₽ за сотку, в Архангельской 33 733 ₽. Это вдвое дешевле Подмосковья. Но строительство на мерзлоте требует особых оснований, материалы и техника доставляются в ограниченные сезонные окна, а сети есть не везде. В итоге цена участка — наименьшая статья сметы.
Что даёт статус резидента Арктической зоны?
Специальный режим государственной поддержки предусматривает налоговые и административные преференции для проектов, отвечающих установленным условиям по виду деятельности и объёму вложений. Важно понимать: льготы привязаны к проекту и к статусу резидента, а не к самому участку. Земля рядом с площадкой резидента преференций не даёт.
Почему по Чукотке и ЯНАО нет цены за сотку?
Потому что всё предложение этих территорий в текущей выборке идёт в аренду, а не в продажу. Медиану цены продажи считать не из чего. Число лотов мы показываем: 29 на Чукотке и 20 в ЯНАО.
Стоит ли покупать землю под жильё в Мурманске или Архангельске?
Это обычный жилой рынок с северной спецификой: сети работают, основания изучены, спрос стабилен. Главное отличие от центральной России — стоимость строительства выше из-за климата и требований к конструкциям. Считать нужно полную смету, а не цену участка.
Семь из десяти лотов — аренда. Можно потом выкупить?
Закон предусматривает основания для последующего выкупа арендованного участка при добросовестном использовании по назначению, но условия и сроки зависят от вида использования и от субъекта. Считать это нужно до подачи заявки на торги. Главное условие в любом случае — участок должен фактически использоваться.
Насколько серьёзна проблема мерзлоты?
Она реальна и влияет на бюджет: требования к основаниям и конструкциям повышают стоимость строительства, а в отдельных случаях определяют саму возможность капитального объекта. Это не запрет, а затраты, которые нужно заложить заранее и проверить по конкретной площадке.
Можно ли участвовать в торгах из другого города?
Да. Торги проходят на электронных площадках, личное присутствие не требуется. Мы ведём заявку, задаток и аукцион дистанционно, а осмотр площадки организуем при необходимости.
Что вы проверяете до внесения задатка?
Категорию и вид разрешённого использования, режимы зон с особыми условиями, обременения и споры, фактический подъезд и сезонность доступа, техническую возможность подключения. Отдельно считаем логистику и основания — в Арктике именно они решают экономику.
Другие направления
Где ещё работает группа
2 307 лот, медиана 67 585 ₽ за сотку — самый дорогой и ликвидный рынок страны.
Программы и льготыДальний Восток467 лот, гектар, ТОР и свободный порт. Разброс цен между субъектами почти девятикратный.
Все направленияРегионы работы группыПодбор и сделки в 87 регионах России.
Заявка
Подберём площадку в Арктической зоне
Скажите задачу: дом в северном городе, площадка под производство или логистику, проект в режиме резидента. Посчитаем полную стоимость и подберём территорию и лот.
- Телефон+7 909 966-77-69
- Почтаinfo@czss.ru
- Мессенджеры
Подобрать участок
Ответим в рабочее время. Если у вас уже есть лот или кадастровый номер — пришлите, проверим его первым.
Специалист по региону свяжется с вами в ближайшее время.