Регион · Дальний Восток
43.12° с. ш. · 131.89° в. д.Земля на Дальнем Востоке
Единственное направление в стране, где государство раздаёт землю бесплатно и одновременно продаёт её дороже, чем в Подмосковье. Всё зависит от того, в каком субъекте вы смотрите.
«Дальний Восток» — это не один рынок, а пять очень разных. В базе торгов группы 505 активных лотов, но медиана сотки в Приморском крае 16 246 ₽, а в Амурской области 145 441 ₽ — разрыв почти в девять раз. Работать здесь с усреднённой цифрой нельзя: решение принимается по конкретному субъекту и конкретной программе.
- Дальневосточный гектар
- ТОР и свободный порт
- ИЖС
- Агробизнес
- Логистика в Азию
- 505участков округа в базе государственных торгов группы
- 16 246рублей за сотку — медиана в Приморском крае, самая низкая
- 145 441рублей за сотку — медиана в Амурской области, самая высокая
- 80процентов лотов сдаются в аренду, а не продаются
Что определяет рынок
Почему здесь всё решают программы, а не география
Дальний Восток — единственный округ, где государство целенаправленно раздаёт и удешевляет землю. Это создаёт возможности, которых нет больше нигде, и риски, о которых обычно не думают.
- 01
Дальневосточный гектар
Федеральный закон даёт право получить участок бесплатно в безвозмездное пользование, а при добросовестном освоении — оформить в собственность или аренду. Программа действует по всему округу.
- 02
ТОР и свободный порт
Территории опережающего развития и режим свободного порта Владивосток дают резидентам налоговые льготы и упрощённые процедуры. Земля внутри этих периметров стоит и работает иначе.
- 03
Разрыв между субъектами
Медиана сотки на торгах: Приморский край 16 246 ₽, Камчатский край 30 473 ₽, Хабаровский край 50 586 ₽, Амурская область 145 441 ₽. Это один округ, но разные рынки.
- 04
Логистика к рынкам Азии
Порты и погранпереходы формируют спрос на складские и обрабатывающие площадки, которого нет во внутренних регионах страны.
- 05
Сейсмика и природные риски
Камчатка, Сахалин и Курилы — сейсмически активные территории с особыми требованиями к строительству. Прибрежные зоны требуют учёта цунамиопасности.
- 06
Преобладание аренды
Четыре из пяти лотов округа сдаются, а не продаются. Вход дешевле, но обязанность использовать участок жёстче.
Условия предоставления участков и льготные категории устанавливает субъект, поэтому по каждому региону округа правила свои. Проверять нужно по конкретному субъекту и муниципалитету.
Цена
Сотка на торгах: разброс внутри округа
Здесь мы показываем не среднее по округу, а медиану по каждому субъекту. Усреднение в этом случае скрывает главное — что перед вами пять разных рынков.
Откуда цифры. Медианы посчитаны по действующим лотам в каталоге государственных торгов группы (goszemli.ru), срез на 6 сентября 2026 года. По Сахалинской области медиана продажи не рассчитана: в текущей выборке 51 лот и почти все идут в аренду. Число лотов по субъектам: Приморский край 169, Амурская область 128, Хабаровский край 101, Камчатский край 56, Сахалинская область 51.
Структура предложения
Что именно выставляют в округе
Аренда здесь не альтернатива покупке, а основной способ получить землю. Это ключевое отличие Дальнего Востока от центральных регионов.
Продажа или аренда
Восемьдесят процентов лотов — аренда. Для округа это логично: государство заинтересовано в освоении, а не в разовой продаже. Для вас это означает, что вход дешевле, но обязательство использовать участок по назначению становится главным условием сделки. Неиспользование — основание для расторжения договора без возврата вложенного. Считать нужно не цену входа, а стоимость освоения.
Подо что участки
Как считали. Доли продажи и аренды и распределение по видам использования посчитаны по выборке действующих лотов округа в каталоге группы на 6 сентября 2026 года.
По назначениям
Что имеет смысл брать под конкретную задачу
На Дальнем Востоке выбор начинается не с участка, а с программы: гектар, торги или резидентство в ТОР — это три разных пути с разной экономикой.
- 01
Дальневосточный гектар
Бесплатное получение участка в безвозмездное пользование с последующим оформлением при добросовестном освоении. Земля обычно вне населённых пунктов, без сетей и дорог.
- 02
ИЖС в пригороде Владивостока и Хабаровска
Основной сегмент торгов округа. Приморский край даёт самую низкую медиану сотки среди всех направлений группы после Байкала.
- 03
Площадка в ТОР или свободном порту
Резидентство даёт налоговые льготы и упрощённые процедуры. Земля внутри периметра приобретает дополнительную стоимость именно из-за режима.
- 04
Логистика и склады
Порты, погранпереходы и коридоры к рынкам Азии формируют устойчивый спрос на обработку и хранение.
- 05
Агробизнес
Амурская область и юг Приморья — реальное земледелие с выходом на азиатские рынки. Большие массивы уходят в аренду через торги.
- 06
Камчатка и Сахалин
Отдельные рынки с туристическим и ресурсным спросом. Земля дешевле, но строительство дороже из-за сейсмических требований.
География
Пять субъектов — пять разных решений
Мы работаем по всему округу, но рекомендация зависит от того, что именно вы хотите получить.
Самая низкая цена сотки в округе и режим свободного порта. Основной объём предложения и максимальный выбор.
Самая высокая медиана в округе — спрос формирует земледелие и приграничная торговля, а не жильё.
Промышленный и логистический центр округа. Баланс между ценой и развитой инфраструктурой.
Туристический спрос и ресурсные проекты. Земля доступна, строительство дорогое из-за сейсмики.
Почти всё предложение идёт в аренду. Ресурсная экономика и островная логистика.
Отдельный путь получения земли бесплатно. Имеет смысл сравнивать с покупкой на торгах по полной стоимости освоения.
Цифры по субъектам — медианы цены за сотку при продаже и число действующих лотов в каталоге группы на 6 сентября 2026 года.
Где теряют деньги
Что срывает сделки на Дальнем Востоке
Основные потери здесь связаны не с документами, а с недооценкой стоимости освоения и неверным выбором программы.
- 01
Неосвоение участка
И гектар, и арендованный лот требуют фактического использования по назначению. Неиспользование — основание для изъятия или расторжения договора.
- 02
Участок за границей периметра ТОР
Соседний участок в километре от периметра не даёт ни одной льготы резидента, но продаётся по цене площадки в периметре.
- 03
Недооценка стоимости освоения
Бесплатный или дешёвый участок без дороги, электричества и воды. Подведение коммуникаций может стоить дороже сопоставимой земли с сетями.
- 04
Сейсмические требования
На Камчатке, Сахалине и Курилах требования к конструкциям повышают стоимость строительства. Экономия на земле съедается фундаментом.
- 05
Паводковые зоны
Бассейн Амура — территория регулярных паводков. Зоны затопления вносятся в реестр постепенно, проверять нужно и по документам планирования.
- 06
Расчёт по средней цене округа
Решение, принятое по усреднённой цифре, почти всегда ошибочно: разброс между субъектами девятикратный.
Что делает ЦЗС
Как мы работаем по Дальнему Востоку
Здесь важнее всего выбрать правильный путь получения земли до того, как искать конкретный участок.
- 01
Выбор пути: гектар, торги или ТОР
Считаем полную стоимость каждого варианта с учётом освоения и льгот. Часто дешёвый путь оказывается дороже.
- 02
Подбор участка
505 активных лотов округа в базе торгов группы плюс открытый рынок. Подбираем по субъекту и задаче.
- 03
Проверка до денег
Границы ТОР и свободного порта, зоны затопления, сейсмические требования, подъезд и возможность подключения, обременения и споры.
- 04
Участие в торгах
Заявка, задаток, стратегия по шагу аукциона, представление интересов. Дистанция не мешает: процедура ведётся дистанционно.
- 05
Агробизнес
Подбор массива в Амурской области и Приморье, проверка, оформление аренды через торги.
- 06
Земля участникам СВО
Порядок предоставления участков льготным категориям устанавливает субъект. Проверяем право и ведём процедуру.
Вопросы
Что спрашивают про землю на Дальнем Востоке
Что выгоднее — дальневосточный гектар или участок с торгов?
Зависит от того, что вы собираетесь делать. Гектар бесплатен, но обычно расположен вне населённых пунктов, без дороги, электричества и воды, и требует фактического освоения под угрозой изъятия. Участок с торгов в Приморском крае стоит от 16 246 ₽ за сотку по медиане, но чаще имеет подъезд и возможность подключения. Считать надо полную стоимость: земля плюс освоение. Нередко торги выходят дешевле.
Почему цены внутри округа различаются в девять раз?
Потому что это разные рынки. В Амурской области спрос формируют земледелие и приграничная торговля, медиана 145 441 ₽ за сотку. В Приморском крае предложение самое большое, а медиана 16 246 ₽. Хабаровский край посередине — 50 586 ₽. Принимать решение по средней цифре по округу нельзя, она не описывает ни один из этих рынков.
Что даёт резидентство в ТОР или свободном порту?
Налоговые льготы и упрощённые административные процедуры для проектов внутри установленного периметра. Ключевое слово — периметр: участок в километре за его границей не даёт ничего. Перед покупкой площадки под проект нужно убедиться, что она действительно входит в границы, и понимать требования к резиденту.
Восемьдесят процентов лотов — аренда. Можно ли потом выкупить?
Закон предусматривает основания для последующего выкупа арендованного участка при добросовестном использовании по назначению, но условия и сроки зависят от вида использования и от субъекта. Это нужно считать до подачи заявки на торги, а не после победы. Главное условие в любом случае одно: участок должен фактически использоваться.
Насколько серьёзны сейсмические ограничения?
На Камчатке, Сахалине и Курилах они реальны и влияют на бюджет: требования к основанию и конструкциям повышают стоимость строительства. Это не запрет, а дополнительные затраты, которые нужно заложить заранее. В Приморском и Хабаровском краях, а также в Амурской области ситуация спокойнее.
Можно ли участвовать в торгах, находясь в Москве?
Да. Процедура проходит на электронных площадках, личное присутствие не требуется. Мы ведём заявку, задаток и сам аукцион дистанционно, а на месте при необходимости организуем осмотр участка.
Что вы проверяете до внесения задатка?
Категорию и вид разрешённого использования, вхождение в границы ТОР или свободного порта, зоны затопления и паводковые риски, сейсмические требования, фактический подъезд и возможность подключения к сетям, обременения, аресты и споры. Отдельно считаем стоимость освоения — на Дальнем Востоке это чаще решающий фактор, чем цена самой земли.
Работаете ли вы с участниками СВО?
Да, это отдельное направление группы. Порядок предоставления участков льготным категориям устанавливает субъект, и в каждом регионе округа он свой. Проверяем право, готовим документы и ведём процедуру.
Другие направления
Где ещё работает группа
Заявка
Подберём участок на Дальнем Востоке
Скажите, что нужно: дом, площадка под производство, массив под сельхоз или гектар под освоение. Сравним пути получения земли по полной стоимости и подберём субъект и лот под задачу.
- Телефон+7 909 966-77-69
- Почтаinfo@czss.ru
- Мессенджеры
Подобрать участок
Ответим в рабочее время. Если у вас уже есть лот или кадастровый номер — пришлите, проверим его первым.
Специалист по региону свяжется с вами в ближайшее время.