Калькулятор стоимости земельного участка

Нет. Калькулятор показывает ориентир по ценам государственных и муниципальных торгов — то есть по тому, за сколько землю продаёт государство. Стартовая цена там считается от кадастровой стоимости, а не от рыночных ожиданий, поэтому рыночная цена сопоставимого участка обычно выше. Для документа — в банк, суд, при наследстве или оспаривании кадастровой стоимости — нужен отчёт оценщика.

Из действующих лотов каталога государственных торгов группы. В основе 508 лотов продажи в 18 регионах, площадью от половины сотки до пятисот. Крупные сельхозмассивы мы исключили: из-за них медиана падает до десятков рублей за сотку и перестаёт описывать рынок участков под застройку.

Мы не показываем ориентир там, где выборка меньше пяти лотов или где все лоты оказались одной партией одинаковых наделов от одного продавца. Цифра, посчитанная по такой выборке, выглядит убедительно, но описывает не рынок, а конкретную партию. Лучше честно сказать, что данных мало.

Это значит, что лоты в регионе сильно различаются между собой: разброс между дешёвыми и дорогими больше чем в двенадцать раз. Медиана в такой ситуации мало о чём говорит. Опирайтесь на диапазон и запросите подбор — сопоставимые участки мы отберём вручную.

Потому что в один регион попадают и участки в пригороде с сетями, и наделы в отдалённых поселениях без дороги. Площадь и регион задают порядок величины, а разницу внутри него создают вид использования, подключение, ограничения и подъезд. Сузить диапазон можно только по конкретному участку.

Нет, калькулятор считает только землю. Стоимость дома, хозпостроек и коммуникаций определяется отдельно — по конструктиву, состоянию, площади и затратам на воспроизводство. Если нужна общая стоимость дома с участком, это работа оценщика.

Стартовая цена лота примерно такая, но итог аукциона зависит от числа участников. На востребованный лот в пригороде приходит много заявок, и цена уходит вверх шагами. Потолок цены нужно посчитать до подачи заявки, иначе выигрыш обходится дороже рынка.

Мы пересобираем данные каталога и пересчитываем медианы. Дата последнего обновления указана в блоке источника. Аукционы закрываются каждый день, поэтому и выборка, и цифры меняются.