На фоне структурной трансформации российской экономики и территориального планирования, ряд регионов демонстрирует устойчивый рост интереса со стороны частных инвесторов, девелоперов, фермерских хозяйств и самозанятых.
В частности, Республика Алтай, Алтайский край, а также северные регионы — Салехард, Новый Уренгой и Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО) — выходят на передний план по целому ряду объективных параметров: доступность земельных участков, активные меры господдержки, инвестиционная политика субъектов РФ и устойчивый спрос на проживание, строительство и сельское производство.
Республика Алтай и Алтайский край: стабильный рост спроса на землю.
📊 Динамика
По данным Росреестра:
- с 2021 по 2024 год количество заявлений на предоставление участков под ИЖС и ЛПХ в Алтайском крае увеличилось на 67%;
- объёмы индивидуального жилищного строительства выросли на 38%.
🔑 Причины инвестиционной привлекательности:
Доступная стоимость земельных участков
Программы господдержки сельхозпроизводителей и ЛПХ
Рост внутреннего спроса на землю под личное строительство
Стратегия пространственного развития Сибири до 2035 года
- По состоянию на май 2025 года средняя кадастровая стоимость 1 сотки в сельских районах Алтайского края составляет от 1 500 до 5 500 рублей, в зависимости от категории земли и близости к инфраструктуре.
- Для сравнения: в Красноярском крае — от 9 000 руб./сотка, в Тюменской области — от 12 000 руб./сотка.
Программы господдержки сельхозпроизводителей и ЛПХ
- До 2024 года в регионе поддержано более 2 400 семей, получивших участки для ЛПХ и КФХ через систему заявлений в местные администрации.
- Предусмотрены субсидии на приобретение техники, гранты на развитие семейных ферм, участие в нацпроекте «Агропромышленный комплекс».
Рост внутреннего спроса на землю под личное строительство
- Согласно данным Минстроя Алтайского края, в 2024 году построено более 6 800 индивидуальных домов, что является максимальным показателем за последние 10 лет.
- Земля востребована как жителями региона, так и переселенцами из других субъектов.
Стратегия пространственного развития Сибири до 2035 года
- Алтай включён в перечень территорий с приоритетной поддержкой сельского строительства и аграрного бизнеса.
- Разрабатываются проекты комплексного освоения территорий (КРТ) на районном уровне, включая перспективные земельные массивы вблизи Бийска, Зонального и Косихинского районов.
❄️ Новый Уренгой и Салехард: стратегические точки роста в ЯНАО
📊 Ключевые показатели по региону (источник: ЯНАОстат, Минэкономразвития РФ):
- Прирост населения ЯНАО с 2020 по 2024 гг.: +2,6%, несмотря на общую демографическую стагнацию по стране.
- Рост ИЖС в регионе за 2023–2024 гг.: +41% по количеству вводимых домов.
- Средняя стоимость аренды участка ИЖС: от 1 рубля/год (при соблюдении условий по застройке).
🔑 Инвестиционные драйверы:
Обширные земельные ресурсы и доступ через аукционы и безторговые процедуры
– Муниципальные образования активно формируют участки для ИЖС, индивидуального предпринимательства и КФХ.
– Земля предоставляется:
– Муниципальные образования активно формируют участки для ИЖС, индивидуального предпринимательства и КФХ.
– Земля предоставляется:
- на торгах;
- через механизмы предварительного согласования;
- а также по программам господдержки — без торгов, с приоритетом для молодых специалистов, многодетных семей, предпринимателей.
Инфраструктурное развитие в рамках нацпроектов и Арктической стратегии
– Реализация Комплексного плана модернизации инфраструктуры ЯНАО до 2030 года включает строительство и реконструкцию дорог, электросетей, систем ЖКХ, включая территории новых ИЖС-массивов.
– Поддержка обеспечивается в том числе за счёт Арктического фонда развития.
Программы поддержки северной мобильности и переезда в ЯНАО
– Предусмотрены единовременные выплаты, компенсации затрат на строительство и земельные участки.
– В 2024 году предоставлено более 2 300 участков под ИЖС и ЛПХ только в пределах городских округов Новый Уренгой и Салехард.
Стратегическая значимость региона
– ЯНАО входит в перечень ключевых территорий в рамках реализации Государственной программы "Социально-экономическое развитие Арктической зоны РФ".
– В регионе сосредоточены объекты ТЭК, логистические узлы и экспортные терминалы — это формирует устойчивый спрос на жильё, землю и коммерческие площадки.
– Реализация Комплексного плана модернизации инфраструктуры ЯНАО до 2030 года включает строительство и реконструкцию дорог, электросетей, систем ЖКХ, включая территории новых ИЖС-массивов.
– Поддержка обеспечивается в том числе за счёт Арктического фонда развития.
Программы поддержки северной мобильности и переезда в ЯНАО
– Предусмотрены единовременные выплаты, компенсации затрат на строительство и земельные участки.
– В 2024 году предоставлено более 2 300 участков под ИЖС и ЛПХ только в пределах городских округов Новый Уренгой и Салехард.
Стратегическая значимость региона
– ЯНАО входит в перечень ключевых территорий в рамках реализации Государственной программы "Социально-экономическое развитие Арктической зоны РФ".
– В регионе сосредоточены объекты ТЭК, логистические узлы и экспортные терминалы — это формирует устойчивый спрос на жильё, землю и коммерческие площадки.
📌 Заключение
Предоставление земельных участков гражданам и инвесторам в Республике Алтай, Алтайском крае, Новом Уренгое и Салехарде — это не просто инструмент социальной политики, но и эффективный рычаг пространственного развития России.
Эти территории демонстрируют:
- высокий уровень административной готовности;
- доступные механизмы получения участков;
- государственные гарантии поддержки;
- положительную демографическую и строительную динамику.
Центр Земельных Стратегий активно работает с земельными участками в Алтайском и Ямало-Ненецком регионах, обеспечивая полное юридическое сопровождение, стратегический анализ и участие клиентов в аукционах и программах получения земли от государства.
📞 Запишитесь на консультацию — и мы подберём участки в регионах с наивысшим потенциалом капитализации и государственной поддержкой.