Как узнать ФИО собственника по кадастровому номеру бесплатно?
Коротко
Бесплатно и в открытом доступе ФИО собственника по кадастровому номеру не выдают. Публичная кадастровая карта показывает только характеристики участка: площадь, категорию, вид разрешённого использования, границы, кадастровую стоимость. С 1 марта 2023 года персональные данные правообладателя-гражданина ЕГРН раскрывает трём группам: лицам из части 13 статьи 62 и части 6 статьи 36.3 ФЗ № 218-ФЗ (сособственник, супруг, собственник смежного участка) — по выписке за плату; любому заявителю, если собственник сам внёс в реестр запись по статье 36.3; заинтересованному лицу — через нотариуса.
Что реально доступно по кадастровому номеру
Публичная кадастровая карта и справочные сервисы Росреестра по кадастровому номеру покажут площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, наличие координат границ и кадастровую стоимость. Сведений о правообладателе в этих открытых сервисах нет: они не относятся к общедоступным данным реестра.
Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ ввёл статью 36.3 ФЗ № 218-ФЗ: с 1 марта 2023 года фамилия, имя, отчество и дата рождения собственника-физлица постороннему заявителю не выдаются, в выписке стоит отметка «физическое лицо». Совет «закажите выписку и узнаете собственника» с этой даты устарел.
Выписку заказывают на сайте Росреестра, через Госуслуги или МФЦ, срок подготовки — как правило, три рабочих дня со дня регистрации заявления. Данные о зарегистрированных правах, обременениях и арестах в ней есть, но персональные данные гражданина-собственника закрыты для тех, кому закон их видеть не разрешает.
Персональные данные правообладателя предоставляются самому собственнику и его представителю по нотариальной доверенности, залогодержателю, наследникам, судам, правоохранительным органам и судебным приставам, органам власти в пределах полномочий, арбитражному управляющему и другим лицам этого перечня. Перечень длинный, здесь названы основные категории. Просто интерес к участку в него не входит.
Отдельный перечень: этим лицам ФИО правообладателя выдают независимо от того, вносил ли он запись о раскрытии данных. Это сособственник объекта, супруг собственника, собственник смежного земельного участка, собственник объекта на чужом участке и собственник участка под чужим объектом, стороны зарегистрированного договора аренды или найма, обладатель сервитута, а также нотариус и кадастровый инженер в предусмотренных законом случаях. Такому заявителю имя приходит в обычной выписке из ЕГРН, нотариальное действие не требуется.
Физическое лицо, за которым зарегистрировано право, вправе подать заявление о внесении в ЕГРН записи о возможности предоставления его фамилии, имени, отчества и даты рождения. Запись вносится в срок не более трёх рабочих дней (часть 1 статьи 36.3). После этого данные предоставляются в составе выписки любому заявителю.
Нотариус получает ФИО и дату рождения правообладателя при удостоверении факта наличия сведений в реестре — по заявлению заинтересованного лица, защищающего свои права, либо по совместному заявлению собственника и заинтересованного лица при совершении сделки. Это нотариальное действие, оно оплачивается по тарифу.
Когда это не работает
- Ограничение установлено для персональных данных гражданина. Наименование организации или публично-правового образования персональными данными физического лица не является, поэтому правообладателя-юрлицо в сведениях реестра, как правило, видно. По конкретной выписке это стоит проверять отдельно.
- Справка с сайта, обещающего «ФИО собственника за пару сотен рублей мгновенно», не является выпиской из ЕГРН: официальные сведения предоставляет только орган регистрации прав по установленной процедуре. Юридической силы такой документ не имеет, в сделке и в суде не принимается, а торговля персональными данными сама по себе противоправна.
- Нотариус не выдаёт сведения по любопытству: заинтересованность и защищаемое право придётся подтвердить документами, и оценивает их сам нотариус. В отличие от заявителя из части 6 статьи 36.3, здесь результат не гарантирован — отказ возможен.
- Если участок не поставлен на кадастровый учёт или права на него никогда не регистрировались в ЕГРН, сведений о собственнике в реестре нет вообще — историю владения ищут в архивах местной администрации и в старых правоустанавливающих документах.
- Перечни части 13 статьи 62 и части 6 статьи 36.3 длинные и в них вносились изменения: перед обращением сверяйте действующую редакцию закона на дату запроса. Размер платы за выписку и нотариальный тариф здесь намеренно не указаны — они устанавливаются отдельными актами и меняются.
Почему данные закрыли и что делать покупателю участка
Реестр по-прежнему содержит все сведения о правах — изменилась схема их раскрытия. С 1 марта 2023 года (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ) персональные данные гражданина-правообладателя по умолчанию третьим лицам не выдаются. Получить имя можно по одному из четырёх оснований: заявитель входит в перечень части 13 статьи 62 ФЗ № 218-ФЗ; заявитель входит в перечень части 6 статьи 36.3 — сособственник, супруг, собственник смежного участка, сторона зарегистрированной аренды или найма, обладатель сервитута; собственник сам внёс в ЕГРН запись о раскрытии по статье 36.3; сведения удостоверяет нотариус по части 14.1 статьи 62. Бесплатного способа в этом наборе нет: и выписка, и нотариальное действие оплачиваются.
Для проверки участка перед покупкой это не тупик. В выписке остаются данные о наличии зарегистрированного права, обременениях, залогах, арестах, запретах на регистрационные действия, о категории и виде разрешённого использования, о внесённых координатах границ. Скрыто именно имя. Поэтому нормальный порядок такой: продавец заказывает выписку на свой объект, где его данные видны, и передаёт её вам, а вы сверяете паспорт, документ-основание права, семейное положение и полномочия по доверенности. Уклонение продавца от того, чтобы подтвердить себя документами реестра, — повод не торопиться со сделкой.
Когда собственник неизвестен и на контакт не идёт — участок выглядит заброшенным, идёт спор о границе или о заезде, — сначала проверьте, не попадаете ли вы сами в перечень части 6 статьи 36.3: собственнику смежного земельного участка ФИО выдадут в обычной выписке, к нотариусу идти не нужно. Если основания нет, работает процедура: заинтересованное лицо обращается к нотариусу за удостоверением факта наличия сведений в реестре, либо сведения запрашивает суд или орган власти в рамках дела или проверки использования земли. Если участок бесхозяйный, действует отдельный порядок постановки его на учёт по заявлению органа местного самоуправления, и адресат обращения — местная администрация, а не Росреестр.
Что делать дальше
Проверим участок и продавца до сделки
Соберём доступные сведения ЕГРН по объекту, сверим границы, категорию и вид использования, проверим обременения, аресты и полномочия продавца, подготовим и сопроводим сделку.
Соседние вопросы