Здание теперь должно соответствовать виду использования участка
Что изменилось
С 1 марта 2026 года действуют изменения в Земельный и Градостроительный кодексы по Федеральному закону № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года. Вид использования зданий обязан соответствовать виду разрешённого использования участка, а арендатор государственной земли не может выбрать иной вид самостоятельно.
Что это значит для собственника
Вид использования здания или сооружения должен соответствовать виду разрешённого использования участка под ним. Раньше это выводилось из смысла норм, теперь закреплено прямо.
Арендатор государственного или муниципального участка не вправе в одностороннем порядке использовать участок по виду, отличному от указанного в договоре аренды.
Деятельность, не совпадающая с видом разрешённого использования, рассматривается как нецелевое использование участка с административной ответственностью.
Урегулирован порядок объединения и перераспределения участков с разными видами разрешённого использования и выбора вида для образуемых участков.
Что стоит проверить прямо сейчас
Сравните две записи в выписке из ЕГРН: вид разрешённого использования участка и назначение объекта на нём. Если между ними расхождение, оно перестало быть формальностью.
Отдельно проверьте договор аренды, если участок государственный или муниципальный. Фактическое использование должно совпадать с тем, что записано в договоре: изменить вид в одностороннем порядке теперь прямо нельзя.
Если расхождение есть, путей два: привести назначение объекта в соответствие с участком или менять вид разрешённого использования самого участка. Второй путь длиннее, но чаще единственно возможный.
Кого это касается
- Собственники зданий, назначение которых не совпадает с видом использования участка
- Арендаторы государственной и муниципальной земли
- Владельцы смежных участков с разными видами использования
- Все, кто планирует стройку или смену профиля деятельности на участке
Сроки
| Дата | Что происходит |
|---|---|
| 31 июля 2025 | Принят Федеральный закон № 295-ФЗ |
| 1 марта 2026 | Основные изменения вступили в силу |
Источники
- Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ
- Земельный кодекс РФ, статьи 11.11, 14.1, 14.4 в редакции с 1 марта 2026 года
Что делать дальше
Проверим соответствие участка и объекта
Сравним вид использования участка, назначение здания и договор аренды. Если есть расхождение, предложим короткий путь его снять.