Перечень оснований для аренды земли без торгов снова изменился
Что изменилось
С 1 марта 2026 года действует новая редакция подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса. Изменения внёс Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ. Перед подачей заявления перечень нужно сверять с действующей редакцией.
Что это значит для собственника
Землю без торгов дают только по основаниям, прямо названным в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Расширительному толкованию перечень не подлежит.
Основания периодически корректируются. Публикации и инструкции трёхлетней давности могут описывать уже недействующую редакцию.
Ошибка в основании даёт формальный отказ и потерю нескольких месяцев на повторную подачу.
По умолчанию аренда государственной и муниципальной земли предоставляется на торгах в форме аукциона.
Что это значит на практике
Порядок действий не меняется: сначала выясняется основание, потом собирается комплект документов. Но сверять основание нужно по действующей редакции кодекса, а не по статье в интернете.
И ещё одно, о чём часто забывают: наличие основания не означает автоматического предоставления. Администрация проверяет и участок, и заявителя, а по ряду оснований публикует извещение. Если появится второй желающий, участок уйдёт на аукцион.
Кого это касается
- Те, кто планирует получить участок без аукциона
- Предприниматели, оформляющие землю под производство и склады
- Граждане, претендующие на участок для индивидуального жилищного строительства
- Члены садоводческих и огороднических товариществ
Сроки
| Дата | Что происходит |
|---|---|
| 31 июля 2025 | Принят Федеральный закон № 295-ФЗ |
| 1 марта 2026 | Изменения в подпункт 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ вступили в силу |
Источники
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, пункт 2 статьи 39.6
- Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ
Что делать дальше
Проверим ваше основание
Скажем, попадаете ли вы под предоставление без торгов по действующей редакции, и если нет — подберём лот на аукционе.