Кадастровую оценку земли в 2026 году проводят через НСПД
Что изменилось
С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка проводится через Национальную систему пространственных данных, кроме городов федерального значения. В 2026 году оценивают земельные участки в 85 регионах, в 2027 году — капитальные строения и помещения.
Что это значит для собственника
Оценка массовая: индивидуально участок никто не осматривает. Что записано о нём в реестре, то и ляжет в основу стоимости.
Неверная площадь, вид разрешённого использования, отсутствующие границы или незарегистрированные постройки искажают расчёт.
В 2026 году оцениваются земельные участки в 85 регионах, капитальные строения и помещения переносятся на 2027 год.
Если стоимость окажется выше рыночной, заявление подаётся в бюджетное учреждение региона по статье 22.1 ФЗ № 237-ФЗ. Суд — только после его решения.
Что стоит сделать до того, как участок попадёт в тур оценки
Проверить по выписке из ЕГРН четыре вещи: площадь, категорию, вид разрешённого использования и наличие координат границ. Каждая из них участвует в расчёте, и каждая может содержать ошибку, попавшую в реестр много лет назад.
Исправить расхождения дешевле и быстрее, чем потом оспаривать оценку: исправление реестровой ошибки — административная процедура, а пересмотр стоимости требует отчёта независимого оценщика и прохождения досудебного порядка.
Кого это касается
- Собственники земли во всех регионах, кроме городов федерального значения
- Арендаторы государственной и муниципальной земли с платой от кадастровой стоимости
- Компании с крупными земельными активами
- Те, у кого в реестре есть расхождения по площади или виду использования
Сроки
| Дата | Что происходит |
|---|---|
| 1 января 2026 | Оценка проводится через НСПД |
| 2026 год | Оцениваются земельные участки в 85 регионах |
| 2027 год | Очередь капитальных строений и помещений |
Источники
- Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- РИА Недвижимость, обзор изменений на 2026 год
Что делать дальше
Проверим характеристики участка до переоценки
Найдём расхождения в реестре, которые завышают стоимость, и посчитаем, есть ли смысл в пересмотре.