Оспорить кадастровую стоимость через суд напрямую больше нельзя
Что изменилось
С 1 января 2026 года действует обязательный досудебный порядок. Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подаётся в бюджетное учреждение региона, которое проводило оценку. Суд принимает дело только после его решения.
Что это значит для собственника
Раньше пересмотр можно было вести через комиссию или сразу в суд. Теперь сначала бюджетное учреждение, и только потом, при отказе, суд.
Заявление подаётся в государственное бюджетное учреждение субъекта РФ, которое проводило кадастровую оценку.
Именно отчёт независимого оценщика рассматривается на первом этапе. Слабый отчёт означает отказ и потерянное время.
Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу.
Что делать собственнику
Сначала посчитать выгоду. Если разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью небольшой, расходы на оценку и сопровождение съедят экономию на налоге.
Перед оспариванием стоит проверить характеристики участка в реестре. Если стоимость завышена из-за технической ошибки в площади или виде использования, дешевле исправить ошибку, чем оспаривать оценку.
Кого это касается
- Собственники земли, которые считают земельный налог завышенным
- Арендаторы государственной и муниципальной земли, где плата привязана к кадастровой стоимости
- Компании с крупными земельными активами, где разница в оценке даёт заметную сумму за год
Сроки
| Дата | Что происходит |
|---|---|
| 1 января 2026 | Вступил в силу обязательный досудебный порядок по статье 22.1 ФЗ № 237-ФЗ |
| 5 рабочих дней | Срок внесения новых сведений в ЕГРН после вступления решения в силу |
Источники
- Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», статья 22.1
Что делать дальше
Посчитаем, окупится ли оспаривание
Сравним кадастровую и рыночную стоимость, покажем разницу в платежах за год и скажем прямо, есть ли смысл начинать.