Без границ в реестре сделку с участком не зарегистрируют
Что изменилось
С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН координат характерных точек границ даёт регистратору основание приостановить учётно-регистрационные действия. Правило ввёл Федеральный закон № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года.
Что это значит для собственника
Подписать договор купли-продажи закон не мешает. Останавливается государственная регистрация перехода права, и покупатель не получает собственность.
Значение имеют сведения в реестре, а не ограждение на местности. Участок без координат в ЕГРН считается участком без границ.
Прямого требования провести его для каждого участка в законе нет. Но без границ всё больше операций с землёй становятся невозможными.
Если границы не установлены, межевание занимает время: нужен выезд кадастрового инженера и согласование со смежниками.
Как проверить свой участок за минуту
Найдите участок на публичной кадастровой карте или закажите выписку из ЕГРН. Если участок отображается контуром с координатами, границы установлены. Если он показан точкой или с пометкой об отсутствии координат границ, межевание не проводилось.
Отдельный риск: границы в реестре есть, но внесены с реестровой ошибкой. Тогда сделка тоже может встать, а спор с соседом обнаружится в самый неудобный момент.
Кого это касается
- Продавцы участков, которые готовят сделку
- Покупатели: приостановка регистрации бьёт по покупателю сильнее, чем по продавцу
- Наследники и те, кто оформляет ранее учтённые участки
- Собственники участков, поставленных на учёт до массового межевания
Сроки
| Дата | Что происходит |
|---|---|
| 26 декабря 2024 | Принят Федеральный закон № 487-ФЗ |
| 1 марта 2025 | Правило вступило в силу и действует сейчас |
Источники
- Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ
Что делать дальше
Проверим границы до выхода на сделку
Посмотрим сведения в реестре, проведём межевание и внесём координаты, чтобы регистрация не остановилась.