Что такое статья 22.1 закона № 237-ФЗ?
Коротко
Статья 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» описывает порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Заявление подаётся в бюджетное учреждение субъекта РФ, которое проводило оценку. С 1 января 2026 года это обязательный досудебный этап: суд принимает дело только после решения учреждения либо после истечения срока рассмотрения без ответа.
Как работает эта статья
В бюджетное учреждение субъекта РФ, которое проводило кадастровую оценку. Комиссии при Росреестре в прежнем виде не применяются.
Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на нужную дату. Именно он рассматривается по существу.
С 1 января 2026 года обратиться в суд, минуя учреждение, нельзя.
Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу.
Когда это не работает
- Статья регулирует пересмотр оценки, а не исправление ошибок в характеристиках объекта. Если завышение вызвано неверной площадью или видом использования, исправляется реестр, а не стоимость.
- Порядок применения новой стоимости к прошлым налоговым периодам зависит от ситуации и не работает автоматически задним числом.
- Решение бюджетного учреждения не гарантировано: отказ возможен, и он должен быть мотивирован.
Что изменилось по сравнению с прежним порядком
Раньше пересмотр можно было вести параллельно: через комиссию либо сразу в суд. Теперь процедура линейная, и это меняет тактику: качество отчёта об оценке стало решающим, потому что именно он рассматривается на первом и обязательном этапе.
Практический вывод для собственника: экономить на оценщике бессмысленно. Слабый отчёт означает отказ учреждения, потерянное время и необходимость начинать заново.
Что делать дальше
Посчитаем, окупится ли пересмотр
Сравним кадастровую и рыночную стоимость, покажем разницу в платежах за год и скажем прямо, есть ли смысл начинать.