Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке?
Коротко
Для регистрации дома нужны три документа: технический план, который готовит кадастровый инженер, декларация об объекте и документ, подтверждающий право на земельный участок. Комплект подаётся через МФЦ или напрямую в регистрирующий орган, государственная пошлина составляет 700 рублей. Упрощённый порядок, позволяющий обойтись без разрешительной документации, действует до 1 марта 2031 года.
Что понадобится
Готовит кадастровый инженер: выезжает на объект, снимает координаты и характеристики здания, оформляет план в электронном виде.
Заполняется собственником. В ней указываются характеристики дома: площадь, этажность, материал стен, год завершения строительства.
Подтверждает право на участок под домом. Если права на участок не оформлены, сначала оформляют землю.
700 рублей.
Через МФЦ или напрямую в регистрирующий орган. Результат — запись в ЕГРН и выписка.
Когда это не работает
- Упрощённый порядок распространяется на жилые и садовые дома на участках ИЖС, ЛПХ и в СНТ. Объекты долевого строительства по нему не оформляются.
- Если вид разрешённого использования участка не допускает жилой дом, регистрация не пройдёт: сначала меняют статус земли.
- Хозяйственные постройки оформляются по упрощённому порядку при условии, что они капитальные, не самовольные и зарегистрированы до 1 января 2013 года.
Почему это стоит сделать
Незарегистрированный дом юридически не существует. Его нельзя продать, подарить, заложить и передать по наследству, в нём нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, а земельный надзор вправе выдать предписание.
Участок с зарегистрированным домом стоит принципиально дороже участка со строением без документов: покупатель не платит за чужой риск.
Что делать дальше
Оформим дом под ключ
Технический план, декларация, подача и сопровождение регистрации до записи в реестре. Если мешает статус земли, снимем и это.