Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Коротко
Кадастровая стоимость — публичная информация, её может узнать любой человек, а не только собственник. Бесплатно она смотрится по кадастровому номеру или адресу на сервисах Росреестра и на публичной кадастровой карте. Если нужен документ для сделки, суда или налоговой, заказывают выписку из ЕГРН: она готовится 3 рабочих дня со дня регистрации заявления.
Три способа и когда какой нужен
Бесплатно и сразу. Достаточно кадастрового номера или клика по участку. Подходит, чтобы просто посмотреть цифру.
Бесплатный поиск по кадастровому номеру или адресу. Показывает справочную информацию об объекте, включая стоимость.
Официальный документ с юридической силой. Нужна для сделки, спора, суда и обращения в налоговую. Срок подготовки 3 рабочих дня со дня регистрации заявления.
Значит, объект не учтён или сведения устарели. Тогда сначала ставят участок на кадастровый учёт, и только потом появляется стоимость.
Когда это не работает
- Цифра на карте может отставать от реестра: для сделки и суда всегда берут выписку из ЕГРН, а не скриншот.
- Кадастровая стоимость — не рыночная. Это расчётная величина для налогов и платежей, и она может быть как выше, так и ниже рынка.
- Стоимость определяется на дату проведения оценки в регионе, поэтому одинаковые соседние участки могут отличаться из-за разных дат учёта.
Зачем вообще смотреть эту цифру
От кадастровой стоимости считается земельный налог, а во многих случаях и арендная плата за государственную или муниципальную землю. Она же служит ориентиром для начальной цены на торгах и для выкупа участка у государства.
Если стоимость завышена, платежи завышены вместе с ней. С 1 января 2026 года пересмотр идёт через обязательный досудебный порядок: заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подаётся в бюджетное учреждение региона, которое проводило оценку.
Что делать дальше
Кадастровая стоимость кажется завышенной?
Посчитаем, есть ли смысл её оспаривать, и пройдём процедуру: сначала бюджетное учреждение, при отказе — суд.