Запрос «за третьего ребёнка в Москве дают участок» опирается на распространённое заблуждение. В городе Москве земельный участок многодетным семьям не предоставляют. Вместо участка столица даёт компенсационную выплату на покупку или строительство жилья — и только тем, кто стоит на жилищном учёте. Земельные участки многодетным выделяет Московская область: это другой субъект Федерации, другой закон и другая очередь.
Разница принципиальная. Семья, прописанная в Москве, не может встать в подмосковную очередь на землю, а семья из Подмосковья не получит московскую выплату. Ниже — что положено в каждом случае, на каких основаниях и что проверить до подачи заявления.
Что на самом деле даёт закон
Права на бесплатный участок «по федеральному закону» не существует. Пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса говорит, что участок предоставляется гражданам с тремя и более детьми «в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации». То есть кодекс лишь разрешает регионам вводить такую меру, а условия каждый регион пишет сам.
Поэтому ответ на вопрос «что дают за третьего ребёнка» всегда начинается с другого вопроса: где у семьи регистрация. Москва и Московская область распорядились этим правом по-разному.
Москва: выплата на жильё вместо участка
Механизм установлен постановлением Правительства Москвы от 31.07.2018 № 864-ПП. Жителям Москвы, состоящим на жилищном учёте и имеющим троих и более несовершеннолетних детей, по их заявлению предоставляется компенсационная выплата для приобретения или строительства жилого помещения — именно взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
Как считается размер. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в панельных домах типовых серий умножается на норму площади:
- 85 м² — на семью из четырёх человек;
- 18 м² на каждого — если в семье пять человек и больше.
Ключевое ограничение по сроку. Потратить выплату нужно в течение шести месяцев со дня издания распоряжения о её предоставлении. Если за это время жильё не приобретено, деньги возвращаются в бюджет города. Это не формальность: шесть месяцев — короткий срок для подбора объекта, проверки и сделки, поэтому искать жильё разумно начинать до того, как распоряжение выйдет.
Что можно купить. Отдельную квартиру или дом, в том числе по договору участия в долевом строительстве при высокой степени готовности дома, а также комнату в коммунальной квартире — если после покупки на каждого члена семьи придётся не менее 18 м².
Заявление подаётся в Департамент городского имущества города Москвы. Условие про жилищный учёт — главное: семья с тремя детьми, не признанная нуждающейся в улучшении жилищных условий, права на выплату не имеет.
Московская область: участок или 400 000 ₽
В Московской области действует закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области». Здесь землю действительно дают. Требования к семье:
- гражданство Российской Федерации у членов семьи;
- регистрация по месту жительства в Московской области не менее пяти лет;
- трое и более детей;
- отсутствие в собственности земельных участков и жилых домов.
Минимальная норма площади предоставляемого участка — 0,10 га, то есть десять соток. Конкретный размер и местоположение определяет муниципалитет из того, что у него есть в наличии, поэтому участки чаще оказываются на периферии округа, а не рядом с городом.
Альтернатива земле — деньги. С 2024 года семья может выбрать единовременную денежную выплату 400 000 ₽ взамен участка (постановление Правительства Московской области от 07.08.2024 № 825-ПП). Заявление подаётся через региональный портал госуслуг, средства перечисляются не позднее 20 рабочих дней со дня решения. В отличие от московской выплаты, эти деньги можно направить на любые нужды — целевого ограничения нет.
Выбор между участком и выплатой — это выбор между ожиданием в очереди и деньгами сейчас. Землю придётся ждать, и предложат то, что есть у муниципалитета; 400 000 ₽ поступают быстро, но на эти деньги участок в Подмосковье не купишь. Решение зависит от того, собираетесь ли вы строиться и готовы ли ждать.
Налог. И участок, и выплата взамен него относятся к мерам государственной социальной поддержки и не облагаются НДФЛ (пункт 79 статьи 217 Налогового кодекса).
Проверим ваш участок бесплатно
Введите кадастровый номер — посмотрим категорию, вид разрешённого использования, зоны с ограничениями и обременения. Скажем прямо, есть ли проблемы.
Номер есть в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Не знаете номер — .
Куда прислать результат проверки.
Приняли, спасибо
Проверим участок и вернёмся с ответом в рабочее время. Если срочно — +7 939 112-19-93.
Москва и область: сравнение
| Параметр | Город Москва | Московская область |
|---|---|---|
| Дают ли участок | Нет | Да |
| Что предоставляют | Компенсационная выплата на жильё | Участок либо 400 000 ₽ по выбору |
| Основание | Постановление № 864-ПП от 31.07.2018 | Закон № 73/2011-ОЗ; выплата — постановление № 825-ПП от 07.08.2024 |
| Ключевое условие | Состоять на жилищном учёте | Регистрация в области не менее 5 лет, нет своей земли и дома |
| На что тратить | Только покупка или строительство жилья | Выплату — на любые нужды |
| Срок | 6 месяцев на покупку, иначе возврат в бюджет | Выплата — 20 рабочих дней с решения; участок — очередь |
| Куда обращаться | Департамент городского имущества Москвы | Портал госуслуг Московской области, администрация округа |
Что проверить до подачи заявления
- Где регистрация. От неё зависит, какая мера вам вообще доступна. Регистрация в Москве при фактическом проживании в области — частая причина отказа в обеих очередях.
- Жилищный учёт (для Москвы). Без статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий выплата не положена. Вставать на учёт нужно заранее и отдельно.
- Пятилетний ценз (для области). Считается непрерывная регистрация в Московской области. Переезд «под программу» не сработает.
- Собственность. Наличие своего дома или участка закрывает право на бесплатное предоставление в области. Проверьте, что числится за всеми членами семьи в ЕГРН.
- Возраст детей. Программы рассчитаны на несовершеннолетних. Пока идёт очередь, старший ребёнок может достичь 18 лет — уточняйте в своём округе, как это повлияет на право.
Ошибки, из-за которых теряют очередь
Путают Москву и область. Самая частая и самая дорогая ошибка: семья год ждёт участок в Москве, которого там не выдают, вместо того чтобы подать на выплату.
Ухудшают жилищные условия перед подачей. Продажа или дарение жилья, прописка родственников — всё это учитывается при постановке на жилищный учёт и может отодвинуть семью на годы.
Пропускают шестимесячный срок. Распоряжение о выплате получено, объект не найден, деньги вернулись в бюджет. Подбор жилья начинают до, а не после решения.
Соглашаются на любой участок в области, не проверив его. Категория, вид разрешённого использования, подъезд, возможность подключения коммуникаций и охранные зоны определяют, можно ли на этой земле построить дом. Участок без законного подъезда или в санитарной зоне юридически ваш, а построить на нём нельзя.
Частые вопросы
Дают ли в Москве участок за третьего ребёнка?
Нет. Город предоставляет компенсационную выплату на приобретение или строительство жилья взамен участка — по постановлению Правительства Москвы № 864-ПП. Землю многодетным выделяет Московская область по своему закону.
Нет. Город предоставляет компенсационную выплату на приобретение или строительство жилья взамен участка — по постановлению Правительства Москвы № 864-ПП. Землю многодетным выделяет Московская область по своему закону.
Можно ли получить и участок, и выплату?
Нет. Это взаимоисключающие меры: выплата предоставляется именно взамен участка.
Нет. Это взаимоисключающие меры: выплата предоставляется именно взамен участка.
Сколько ждать участок в Московской области?
Единого срока нет: очередь ведёт муниципалитет и движется по мере формирования свободных участков. В администрации округа можно узнать свой номер в очереди — это единственный достоверный ориентир.
Единого срока нет: очередь ведёт муниципалитет и движется по мере формирования свободных участков. В администрации округа можно узнать свой номер в очереди — это единственный достоверный ориентир.
Облагается ли выплата налогом?
Нет, она относится к мерам государственной социальной поддержки (пункт 79 статьи 217 НК РФ). При нецелевом использовании бюджетных средств последствия иные — тратить московскую выплату можно только на жильё.
Нет, она относится к мерам государственной социальной поддержки (пункт 79 статьи 217 НК РФ). При нецелевом использовании бюджетных средств последствия иные — тратить московскую выплату можно только на жильё.
А в других регионах?
Правила устанавливает закон субъекта: где-то дают участок, где-то выплату, где-то есть выбор. Ориентироваться на московские или подмосковные условия в другом регионе нельзя.
Правила устанавливает закон субъекта: где-то дают участок, где-то выплату, где-то есть выбор. Ориентироваться на московские или подмосковные условия в другом регионе нельзя.
Проверено 21 сентября 2026 года по постановлению Правительства Москвы № 864-ПП и материалам Департамента городского имущества города Москвы, закону Московской области № 73/2011-ОЗ и постановлению Правительства Московской области № 825-ПП. Региональные правила меняются — перед подачей сверяйтесь с актуальной редакцией.
