Блог / ЦЗС

Сделки с землёй выросли на 89% - почему земля стала стратегией

Инвест-идеи в землю Особенности участков Земля под бизнес
Ещё 10 лет назад земля была у многих «про запас». Что-то недорогое в СНТ, куда выбирались раз в год на шашлыки. Жить на земле? Слишком сложно. Строиться? Дорого. Инвестировать? Непонятно.
А сегодня - земля стала полноценной альтернативой городскому жилью.
А для многих - даже лучше.
  • работать можно удалённо
  • коммуналка в доме - в 2-3 раза ниже
  • земля дешевле квартиры - в разы
  • приватная территория, свой огород, нет соседей за стенкой
И всё это - уже не мечта. А массовый тренд.
С 2020 по 2024 год количество сделок с землёй выросло на 89%.
Почти в два раза - всего за четыре года.
Цифры от BusinesStat, которые говорят сами за себя.
Пошёл устойчивый, год за годом растущий спрос. И речь не только о дачах - а о настоящей смене курса: от многоквартирной зависимости к частной земле.

📌 Причины такого роста - не одна и не две

Сразу скажем: это не «разовая вспышка» и не последствия кризиса. Это системная перестройка поведения. У людей изменились ценности, привычки, технологии. Всё это вместе и дало такой эффект.

1️⃣ Пандемия и удалёнка стали поворотной точкой

2020 год: самоизоляция, ограничения, стресс.
Ты в квартире, с детьми, без выхода. И тут приходит простая мысль - “а если бы был дом?”
С этого началось массовое осмысление альтернатив.
Удалённая работа закрепила эффект: теперь жить за городом - не значит быть отрезанным от мира.
Спрос пошёл в СНТ, в деревни, в ИЖС. Даже в регионах: Тверская, Калужская, Ленинградская области - рост от 40% в год.

2️⃣ Земля дешевле и безопаснее квартиры

Подмосковный участок с домом - от 2,5 млн
Однушка в Москве - от 10 млн
И это - без учёта коммуналки, парковки, ипотечных процентов.
Вложиться в землю можно даже с маткапиталом или без ипотеки.
А ещё:
  • не платишь ежемесячно за капремонт
  • можешь перепродать, разделить, построить
  • не зависишь от ТСЖ и соседей
Это не просто «жильё» - это ресурс, который можно развивать.

3️⃣ Девелоперы и бизнес пошли в землю

Земля стала не только жилым, но и коммерческим активом.
Малый бизнес открывает глэмпинги, турбазы, мастерские.
Частники делают мини-посёлки, строят 2-3 дома на продажу.
А крупные застройщики - развивают КРТ, малоэтажные районы, продают инфраструктурные посёлки.
Пример: за 2023 год в Подмосковье подано более 900 заявок на застройку частными домами - против 400 в 2019 году. (По данным Минстроя МО)

4️⃣ Цифровизация и онлайн-сделки

Сегодня купить землю стало проще, чем машину:
  • электронные выписки за 3 минуты
  • госреестр, карта, сервитуты - в открытом доступе
  • ЦЗС делает экспертизу участка онлайн
  • можно не ездить по инстанциям - подать всё через Госуслуги
А главное - покупатели начали разбираться.
Если в 2015-м люди боялись участков, то сегодня - они осознанно подходят к выбору.

5️⃣ Участки заканчиваются

На хорошую землю - спрос опережает предложение.
  • рядом с городом - участков почти не осталось
  • по доступным ценам - нужно искать быстро
  • всё больше участков продают с "обвязкой" (дом, коммуникации, проект)
Многие, кто откладывал покупку, уже платят дороже или идут дальше по километражу, потому что "ближайшее" разобрано.

🎯 Что это значит: не просто рост, а перелом

89% - это не цифра из отчёта. Это - сигнал.
Мы живём в моменте, когда представление о недвижимости меняется прямо на глазах.
Земля - больше не «альтернатива» квартире. Это первый выбор.
Индивидуальный дом - больше не элитная опция. Это норма.
Загородный образ жизни - больше не дача. Это комфорт, выгода и контроль.
Покупатели становятся умнее. Инвесторы - активнее. Девелоперы - ближе к людям.
И рынок земли - это уже не хаотичный выбор, а взвешенная стратегия на годы вперёд.

📊 Прогноз на 2025–2026: спрос продолжит расти

  • в крупных регионах участки рядом с городами закончатся - спрос пойдёт вглубь области
  • начнётся вторая волна строительства модульных и энергоэффективных домов
  • участки с коммуникациями и статусом ИЖС подорожают быстрее остальных
  • всё больше семей будет выбирать дом как первое жильё, а не «после квартиры»
  • рынок будет требовать экспертизы, безопасности и юридической чистоты

💡 Возможности для тех, кто успеет

  • зайти на рынок раньше - и получить участок по цене, которая через год будет казаться подарком
  • построить дом и выйти из аренды навсегда
  • начать доходный проект: сдачу, глэмпинг, гостиницу, склад, сервис
  • купить землю детям - и обеспечить будущее
  • просто иметь свой актив, который не обесценится
Земля - это не модный хайп. Это основа.
А основа - это то, на чём строится всё. Жизнь, бизнес, стратегия.
ЦЗС подберёт, проверит и сопроводит вашу земельную сделку - от идеи до оформления.
Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.