На Петербургском международном юридическом форуме 2025 года была представлена одна из самых технологичных инициатив в сфере недвижимости.
Министр имущественных отношений Московской области Тихон Алексеевич Фирсов поделился результатами внедрения искусственного интеллекта (ИИ) для выявления объектов недвижимости, не оформленных по закону и не внесённых в ЕГРН.
Эта практика касается миллионов объектов — и напрямую влияет на налогооблагаемую базу, правовой порядок и стратегическое управление землёй. Мы в Центре Земельных Стратегий внимательно следим за этими изменениями и делимся выводами.
🔍 Проблема: миллионы объектов без регистрации
В Подмосковье официально зарегистрировано более 13,6 млн объектов недвижимости, из которых 4,1 млн — земельные участки, а 9,5 млн — строения. При этом, по данным министерства, в налоговой базе отсутствуют сведения о более чем 2,7 млн объектов.
Причины:
- До 2024 года регистрация прав была добровольной, а не обязательной.
- У большинства строений отсутствуют координаты, что мешает их кадастровому учёту (у 86% зданий и 24% участков).
Таким образом, государство теряет доход, а собственники — подвергаются риску, ведь объект без права — это объект без защиты.
🧠 Решение: искусственный интеллект и цифровые технологии
В рамках проекта Московская область внедрила систему, основанную на областной геоинформационной платформе (ГИС) и искусственном интеллекте, который анализирует:
- ортофотопланы (высокоточные спутниковые снимки),
- цифровые карты местности,
- отсутствие сведений в Росреестре,
- конфигурации и размеры объектов.
На основе этих данных формируется слой объектов без прав, которые затем автоматически подлежат верификации и уведомлению.
Цель — отказ от выездных обследований, переход к цифровому мониторингу и созданию цифровых двойников объектов — 3D-моделей зданий, привязанных к кадастровой информации.
🎙 Цитата:
«Сегодня искусственный интеллект применяется во многих сферах деятельности, используем его и мы. Это позволяет получать актуальные и точные данные о состоянии местности. В планах — полностью исключить человеческий фактор, отказаться от выездных обследований. Это значительно облегчит труд наших специалистов, которые смогут сосредоточиться на ключевых задачах, а не на рутине»
— отметил Тихон Алексеевич Фирсов, министр имущественных отношений Московской области.
«Сегодня искусственный интеллект применяется во многих сферах деятельности, используем его и мы. Это позволяет получать актуальные и точные данные о состоянии местности. В планах — полностью исключить человеческий фактор, отказаться от выездных обследований. Это значительно облегчит труд наших специалистов, которые смогут сосредоточиться на ключевых задачах, а не на рутине»
— отметил Тихон Алексеевич Фирсов, министр имущественных отношений Московской области.
Проверим ваш участок бесплатно
Введите кадастровый номер — посмотрим категорию, вид разрешённого использования, зоны с ограничениями и обременения. Скажем прямо, есть ли проблемы.
Номер есть в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Не знаете номер — .
Куда прислать результат проверки.
Приняли, спасибо
Проверим участок и вернёмся с ответом в рабочее время. Если срочно — +7 939 112-19-93.
📍 Практические итоги и планы
🔹 Ежегодно выявляется более 200 000 объектов без зарегистрированных прав
🔹 Охват — до 85 000 участков в обходе
🔹 На 2025 год в план вовлечения в налоговый оборот включено ещё 226 000 объектов
📌 Важная цель — сократить сроки перерасчёта кадастровой стоимости до 5 дней и автоматизировать процесс уведомления владельцев через цифровую систему.
Дополнительно:
- внедряется система уведомлений о выявленных объектах напрямую в ГИС,
- прорабатывается механизм автоматической корректировки сведений в ЕГРН,
- оптимизируется межведомственное взаимодействие (Росреестр, ФНС, БТИ, администрации).
🧭 Как это влияет на владельцев недвижимости?
Если у вас есть здание или сооружение на участке, которое:
- не зарегистрировано в Росреестре,
- не имеет кадастрового номера,
- не отражено в налоговой базе —
с большой долей вероятности, оно будет выявлено и включено в реестр автоматически.
Владельцам рекомендуется самостоятельно инициировать оформление прав, чтобы избежать доначислений налогов, споров и штрафов за самовольное использование.
💬 Позиция Центра Земельных Стратегий
Всё больше земельных и имущественных процессов переходит в цифровой формат. Мы уверены, что такие технологии делают рынок прозрачнее, а сделки — безопаснее.
Для собственников — это возможность навести порядок в документах.
Для инвесторов — шанс вовремя выявить риски.
Для муниципалитетов — способ актуализировать налогооблагаемую базу.
В заключение
Сфера недвижимости в России стремительно цифровизуется.
ИИ и ГИС — уже не будущее, а настоящее, в котором невидимая собственность становится видимой.
Если вы хотите быть уверены в чистоте своих документов — мы готовы помочь.
Проверим, оформим и подскажем, как действовать правильно.
С уважением,
Команда Центра Земельных Стратегий
