Пока в столице вовсю сносят пятиэтажки и строят современные кварталы, в большинстве российских регионов люди по-прежнему живут в аварийных домах — с перекошенными окнами, протекающей крышей и надеждой, что их переселят хотя бы «до пенсии». В июне 2025 года Госдума приняла важный закон, который должен был стать рывком: теперь Москва, Санкт‑Петербург и Севастополь получили право самостоятельно выбирать, где именно строить дома для переселенцев в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
Раньше такие решения приходилось долго согласовывать, а сейчас крупные города смогут действовать быстрее — утверждать градпланы, запускать стройки, не дожидаясь бюрократических процедур. Это шаг вперёд, особенно на фоне московской реновации, которая уже стала символом градостроительной трансформации.
Москва начала реновацию в 2017 году — и теперь это крупнейшая программа такого рода в стране. В неё включено более 5 тысяч домов, переселению подлежат около миллиона человек. Город действует поэтапно: построено уже 5,8 млн м² жилья, переселено свыше 1 200 домов. Только в 2024 году — 307 домов. Такие темпы стали возможны благодаря огромному бюджету (1,2 трлн рублей на три года), продуманной логистике и постоянному диалогу с жителями.
Санкт‑Петербург пока только осваивает КРТ. Формально под программу попали 22 территории, но реально работы идут лишь в шести. Инвестор — «СПб Реновация» из группы «Самолёт» — передал городу 366 квартир, но региональное законодательство тормозит процесс. До 2025 года Петербург фактически не может развивать КРТ в полном масштабе — из-за несостыковок между федеральными нормами и местными правилами.
Севастополь тоже сделал шаги: утвердил госпрограмму «Жилище», пообещал до 2030 года расселить 5,9 тыс м² старого фонда и построить до 26 тыс м² ежегодно. Но реальность иная. Проект на улице Истомина обсуждали ещё в августе 2024 года, но к лету 2025-го стройка не началась. Всё зависло в воздухе — как и надежды людей, живущих в разрушающемся жилье.
📊 Общероссийская картина: формально всё растёт, фактически — вяло
На первый взгляд, цифры говорят о прогрессе. По России реализуются 372 проекта КРТ, вовлечены 60 млн м² земли, потенциал — почти 200 млн м² нового жилья. На бумаге всё выглядит впечатляюще. Но если присмотреться, становится понятно: реально строится только 4,4 млн м² — это менее 4% от общего объёма жилого строительства в стране.
В 2023 году, по официальным данным, по КРТ было переселено 106 тысяч человек, расселено около 1,85 млн м² ветхого фонда. Для всей страны — это крайне скромный результат. Для сравнения: только одна Москва в 2024 году расселила больше домов, чем вся страна по КРТ за прошлый год.
Именно поэтому в Министерстве строительства и «Дом.РФ» признают: КРТ пока не стала по-настоящему массовой программой. Участвовать готовы далеко не все — регионы боятся рисков, девелоперы не видят экономики, а сами жители часто не понимают, что и когда произойдёт с их домами.
Есть и положительные примеры. Подмосковье активно двигается: 85 площадок КРТ уже в работе, ещё 16 готовятся к запуску до конца года. В Мытищах, Раменском, Реутове заключаются договоры, люди получают новые квартиры, а инвесторы — адекватную доходность. В Тюмени и Тобольске — конкретные планы, с графиками сноса, переселения, проектирования новых микрорайонов. В Нижнем Новгороде действует сразу несколько контрактов КРТ, а в Казани власти совместно с бизнесом реализуют крупные градостроительные проекты на месте старого фонда.
Но во многих регионах — тишина. Формально проект КРТ «идёт», но нет стройки, нет коммуникаций, нет движения. Программы затянуты, планы неутверждены, и жители по-прежнему живут в домах, где подоконник отпал вместе с рамой.
🧩 Почему тормозит? И что нужно, чтобы заработало?
Причины очевидны. Во-первых, это экономика. Там, где земля дешёвая, а цена за квадрат — низкая, инвестору невыгодно сносить старые дома, тратить миллионы на переселение, сети, благоустройство. Во-вторых, это юридическая сложность: КРТ требует множества согласований, а сами решения легко оспариваются в суде. В-третьих, в большинстве регионов нет чётких моделей, как строить, кого привлекать и за чей счёт реализовывать социнфраструктуру.
Наконец, огромную роль играет отсутствие федеральных субсидий. Инвестор может вложиться, если знает, что ему компенсируют прокладку дорог, подключение коммуникаций, строительство школы. Без этого — считайте, бизнес не приходит.
Чтобы КРТ действительно стало федеральной программой, нужно сделать несколько вещей:
- Создать гибкий механизм ГЧП — чтобы государство, муниципалитет и бизнес работали сообща
- Ввести компенсации за сети и инфраструктуру — особенно в регионах с низкой рентабельностью
- Упростить законы и убрать риски судебных блокировок
- Обязать муниципалитеты брать на себя подготовку территории и работу с жителями
Только в этом случае КРТ перестанет быть декларацией — и начнёт работать.
Москва показала, что такое масштабный и продуманный снос с переселением. Теперь дело за регионами. Но без реальных механизмов поддержки они не добегут до финиша. Люди в ветхом жилье не могут ждать десятилетиями. Им нужны перемены здесь и сейчас. И эти перемены не происходят сами собой — их нужно проектировать, согласовывать, строить. Или хотя бы начать.
ЦЗС подберёт, проверит и сопроводит вашу земельную сделку - от идеи до документа.
Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.
Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.