Краснодарский край даёт фермерам второй шанс - и делает ставку на тех, кто работает на земле не один год. До конца 2025 года арендаторы сельхозземель смогут выкупить участки по льготной цене, существенно ниже кадастровой стоимости. Власти региона продлили работу программы, которая уже показала первые мощные результаты: за пять месяцев с начала 2024 года заключены сделки на более чем 350 миллионов рублей, а в частную собственность передано около 6 тысяч гектаров.
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев не скрывает, что программа не просто выгодна для аграриев - она необходима экономике региона. «Это инвестиции в поля, в развитие хозяйств, в современные технологии и в людей, которые живут на этой земле», - отметил он. На первый взгляд, это всего лишь механизм с формулами и цифрами. Но по сути - это долгожданная возможность для тысяч фермеров получить контроль над своей землёй. В прямом смысле слова.
💼 Что даёт эта программа - и почему её продлили
Условия просты, но продуманы: чем дольше аренда, тем больше скидка на выкуп. Это позволяет отсеять спекулятивный интерес и сосредоточиться на тех, кто действительно работает на земле.
Вот шкала:
- аренда от 6 лет - выкуп за 80% от кадастровой стоимости;
- от 9 лет - 70%;
- от 12 лет - 60%;
- от 15 лет и более - всего 50%.
Формально - скидка, фактически - признание вклада. Земля переходит в руки тех, кто годами обрабатывал её, вкладывался в удобрения, соблюдал севообороты, хранил продукцию, нанимал работников.
Именно поэтому в крае приняли решение не только сохранить программу, но и расширить финансовую поддержку фермерских и личных подсобных хозяйств. На 2025 год предусмотрено 528,5 млн рублей субсидий - почти на 8% больше, чем в прошлом году. Это дополнение к выкупу, которое может сыграть решающую роль при модернизации хозяйства: на новые сеялки, капельное орошение, перерабатывающее оборудование или склад.
🌍 Когда гектар — это капитал
Для арендатора переход к собственности - не просто юридическая формальность. Это возможность двигаться вперёд. Земля в собственности открывает двери: можно получить кредит под залог, построить базу или производственный цех, участвовать в более серьёзных кооперационных проектах и грантах. Да и просто - быть уверенным, что завтра участок останется с тобой.
Но вместе с этим начинается и самая сложная часть: оформление. Подтвердить срок аренды. Выяснить, нет ли пересечений по границам. Проверить, всё ли в порядке с кадастром. Составить схему. Понять, требуется ли перераспределение. Найти старые договоры и правильно интерпретировать положения закона, которые менялись за последние 10 лет.
Именно здесь на практике подключаются такие команды, как Центр земельных стратегий. Мы каждый день сопровождаем подобные кейсы: где-то нужно восстановить утерянные документы, где-то - устранить дубли по ЕГРН, где-то - разбираться с запутанным правом постоянного бессрочного пользования, которое тоже может переходить в собственность.
Наша задача - не просто оформить выкуп, а понять, на чём он «застрянет», и заранее это решить. Работаем мы по всей России, и такие случаи, как на Кубани - не редкость. Это показывает, что реформа выкупа земли действительно движется, а не остаётся на бумаге.
Если вы - арендатор, у вас есть время. И есть возможность. Главное - не потерять её в потоке бюрократии.
ЦЗС подберёт, проверит и сопроводит вашу земельную сделку - от идеи до документа.
Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.
Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.