Всего за пару лет инвестиционное поведение россиян изменилось до неузнаваемости. Если раньше деньги в первую очередь «прятали» в валюту и недвижимость, то теперь - выбирают то, что прозрачно, понятно и даёт быстрый эффект. В условиях высокой ключевой ставки, санкционного давления и ограничения зарубежных активов у людей появился новый запрос: инвестировать с умом, гибко, с реальной отдачей.
Что интересно - на фоне всеобщей тревожности и осторожности, всё громче звучат слова: «участок», «земля под склад», «оформить гектар», «перевести в коммерцию». Мы наблюдаем настоящий сдвиг - от пассивного сбережения к активному владению активами. И если раньше в землю вкладывались единицы, то теперь - это уже массовая стратегия.
Давайте разберёмся, что именно выбирают инвесторы в 2025 году, почему земля оказалась на первом плане - и как не упустить новые возможности.
📊 Главные тренды: куда и на сколько вкладываются россияне
📈 Срок - решает всё.
- 2–3 года - оптимальный горизонт для большинства частных инвесторов.
- 19 % россиян готовы инвестировать на 4–5 лет.
- 17 % - на 6–10 лет.
- И только 5 % - на срок свыше 10 лет.
Это объясняет популярность краткосрочных и гибких инструментов. Люди не готовы ждать десятилетиями - им важно видеть результат уже через год-два. И в этой логике лидируют:
1. Банковские депозиты
Процентные ставки доходят до 24 % годовых. Это просто, безопасно и без лишней бумажной волокиты. По разным данным, вклады остаются в топ-3 инвестиционных инструментов у населения: их выбирают до 65 % опрошенных.
2. Государственные облигации (ОФЗ)
Объём размещений ОФЗ в 2024 году превысил 4,5 трлн ₽. В 2025 году инструмент остаётся одним из главных для защиты и получения льготной доходности (через ИИС). Около 20 % розничных инвесторов включают ОФЗ в свои портфели.
3. Акции «голубых фишек»
В 2024 году доля частных инвесторов на фондовом рынке составила 80 % в торгах акциями. Особенно популярны Сбер, Газпром, Лукойл, Яндекс, Полюс, ФосАгро. За 2024 год акции Сбера, например, выросли более чем на 45 %.
4. Металлы и ОМС
Золото прибавило около 18 % в рублёвом эквиваленте за прошлый год. Обезличенные металлические счета становятся не просто средством сохранения, а полноценной частью диверсифицированных портфелей.
5. Краудинвестинг и коллективные инвестиции
Объём коллективных вложений в девелоперские и инфраструктурные проекты через платформы превысил 60 млрд ₽. Сегмент растёт - и в нём всё чаще фигурирует земля.
6. Коммерческая недвижимость и земля
Только за I полугодие 2025 года в коммерческую недвижимость вложено 349 млрд ₽. Это около 50 % от общего объёма за 2024 год (1,1 трлн ₽). Прогноз на 2025 - около 700–800 млрд ₽. Из них:
- 136 млрд ₽ - офисные сделки,
- 103 млрд ₽ - земля под застройку,
- 45 млрд ₽ - склады,
- 6,9 млрд ₽ - гостиницы.
Коммерция и земля продолжают удерживать позиции в числе самых надёжных и перспективных классов активов.
🌍 Инвестиции в землю и коммерческую недвижимость
Земля под коммерцию
Спрос на земельные участки под бизнес-цели стабильно растёт. Покупают под склады, мастерские, офисы, автомойки, логистику. Это актив с ограниченным предложением и высоким потенциалом прироста. Один удачный участок у трассы может обеспечить доходность 20–25 % годовых.
Сельхозземли
Цена гектара в России в 5–10 раз ниже, чем в Европе. Частные инвесторы покупают землю под аренду, фермерство или будущую конвертацию. За последние 3 года в ЦЗС мы наблюдали кейсы, где гектар, купленный за 150 тыс ₽, через 2 года продавался за 500 тыс ₽ — с минимальными вложениями.
Склады и логистика
Уровень вакантности — ниже 1 %. Площади нарасхват. Инвесторы строят складские блоки на земле, оформленной под промышленность, и сдают их в аренду по 700–1200 ₽ за м². Ставка доходности выше, чем в жилом секторе.
Пригородные участки
Вокруг мегаполисов формируются пояса роста. Земля в радиусе 30–70 км дорожает на 10–15 % в год. Инвестируют под частную застройку, агротуризм, базы отдыха, модульные гостиницы.
Девелопмент нового поколения
СберСити, Ростех-Сити, и другие проекты доказывают: земля — это начало экосистемы. Участок в 2025 году — это точка входа в будущее. В таких стратегиях зарабатывают на всём: на росте стоимости, на аренде, на инфраструктуре.
📉 Что теряет популярность
- Иностранные активы - стали недоступными или рискованными.
- Валюта - теряет статус «сейфа» из-за волатильности.
- Долгосрочные инструменты - слишком медленные. Время — новая валюта, и россияне не хотят ждать 10 лет.
✅ Итоги и советы
В 2025 году россияне инвестируют активнее и осознаннее. Вчера они хранили, сегодня - строят, покупают, оформляют, анализируют. Это качественный скачок.
Главная стратегия:
- Для консерваторов - депозиты, ОФЗ.
- Для умеренных - акции, металлы, ИИС.
- Для стратегов - земля, склады, сельхозучастки, девелопмент.
Земля - это больше, чем актив. Это сцена, на которой можно выстроить целую финансовую пьесу: от первого вклада до реального бизнеса.
И пока одни ждут «лучшего времени», другие уже заключают сделки, проводят межевание, меняют вид разрешённого использования и перепродают с прибылью в 3–4 раза. Не упустите момент.
ЦЗС подберёт, проверит и сопроводит вашу земельную сделку - от идеи до документа.
Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.
Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.