Блог / ЦЗС

Где сейчас дорожает земля? Главные мероприятия по комплексному развитию

Инвест-идеи в землю
Как государственная программа развития села меняет правила игры для земельного бизнеса

В 2025 году масштаб государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» (КРСТ) достигает нового уровня. По данным Минсельхоза и Совета Федерации, мероприятия охватят 17 миллионов человек и более 12 тысяч населённых пунктов по всей стране.

Для игроков земельного рынка — это не просто социальная повестка, а реальный инвестиционный ориентир и сигнал к переоценке активов и стратегий.

Разберём, что означает этот процесс для тех, кто занимается землёй: оформлением, освоением, инвестициями и сопровождением проектов.

📌 Что происходит

Программа КРСТ, действующая с 2020 года, получает всё большее финансирование:

За 5 лет вложено 280 млрд ₽,

В 2025 году — ещё 116 млрд ₽,

Подключаются внебюджетные и частные средства, включая бизнес.

Цели ясны и официально озвучены:

Увеличение доли благоустроенного жилья в селе,

Улучшение инфраструктуры,

Рост численности и доходов населения в сельской местности.

Это означает массовое развитие и оживление сёл, деревень, рабочих посёлков, агломераций и опорных точек — а значит, растущий спрос на землю, жильё, инженерные решения и логистику.

🔍 Что это даёт рынку земли

Повышение ликвидности сельхозземель и ЛПХ

Если ещё 3–5 лет назад участки в малых деревнях или на окраине районов считались малоперспективными, то теперь они оказываются в зонах с дорогами, фельдшерскими пунктами, школами, светом и газом.

Участки, ранее стоившие 30–80 тыс. рублей за гектар, уже начали расти в цене в 1,5–2 раза при наличии доступа к инфраструктуре.

Смена инвестиционной логики — от “купи и жди” к “купи и развивай”

Государство берёт на себя ключевые точки инфраструктуры — дороги, школы, соцобъекты. Это означает, что частный бизнес может сосредоточиться на освоении земли, строительстве, фермерстве и локальных сервисах — без гигантских стартовых затрат.

Рост спроса на легализованную и готовую к сделкам землю

Владельцы неоформленных участков, СНТ и старых домовладений начнут активнее приватизировать, переоформлять и продавать землю, пока интерес к территории растёт.

Это создаёт почву для профессиональной юридической помощи и сопровождения сделок — то, в чём специализируется Центр Земельных Стратегий.

📈 Как использовать эту волну

Ориентироваться на опорные пункты

Утверждён список из 2160 опорных сельских населённых пунктов. Более 1500 из них — центры агломераций.

Это точки, куда пойдут деньги, дороги, субсидии и внимание — и именно здесь участки будут дорожать быстрее всего.

Формировать готовые земельные продукты

Инвесторы, фермеры и застройщики хотят не «голый гектар», а участок с понятным статусом, назначением, схемой проезда и юридической чистотой.

Те, кто сейчас создаёт такие продукты — зарабатывают кратно больше на одной и той же земле.

Работать с новыми форматами — агроусадьбы, экопосёлки, производственные мини-кластеры

В рамках КРСТ создаётся спрос не только на жильё, но и на рабочие места, малые производства, услуги внутри агломераций. Земля становится не просто активом, а базой для доходного дела.

💬 Экспертное мнение ЦЗС

«Мы уже видим, как в регионах с активным развитием КРСТ участки сельхозназначения растут в цене, появляются запросы на перевод под ЛПХ или ИЖС. Государство фактически создаёт новую волну рыночного спроса на землю — но только для тех, кто умеет с ней правильно работать. Мы сопровождаем сделки, оформляем участки, оцениваем перспективность территорий — и видим, как меняется карта инвестиционной привлекательности России прямо на глазах.»

🚀 Что делать сейчас

Пересмотрите свой земельный портфель: неликвидные вчера могут стать золотыми завтра.

Отслеживайте включённые населённые пункты и участки вблизи опорных точек.

Оформите землю: без документов она не актив, а балласт.

Готовьте предложения для инвесторов, фермеров, малых застройщиков.

ЦЗС подберёт, оформит и стратегически упакует ваш участок — под продажу, освоение или развитие.

Земля — это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.