Как изменить назначение земельного участка из ижс в коммерческую недвижимость

Земельные участки категории ИЖС предназначены для возведения частных домов и проживания. Однако если у вас есть планы по развитию бизнеса — открытие офиса, магазина, автосервиса или гостиницы — вы можете рассмотреть перевод участка в коммерческое назначение. Это сложная процедура, но при правильном подходе она дает возможность использовать землю более эффективно.

Многие владельцы сталкиваются с вопросом: можно ли менять целевое использование участка, какие документы нужны, где подавать заявку и какие риски могут возникнуть. Эта статья поможет разобраться, как проходит процесс перевода, что влияет на решение муниципалитета и как избежать типичных ошибок. Также вы узнаете реальные кейсы от Центра Земельных Стратегий (ЦЗС) и получите практические советы от экспертов.

Вид разрешённого использования (ВРИ) — это юридический параметр, который определяет, что можно делать на конкретном участке. Если у вас участок с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства», значит, вы можете построить жилой дом, зарегистрироваться там и провести коммуникации, но не сможете открыть магазин, офис или автосервис без изменения ВРИ.

Изменение ВРИ — ключевой шаг, если вы хотите использовать землю в коммерческих целях. Например, если участок расположен вблизи дороги федерального значения, он может быть более ценным как объект торговли или услуг, чем как жилая территория. Но чтобы реализовать этот потенциал, необходимо официально изменить статус через местную администрацию.

Однако такой перевод возможен не всегда. Он зависит от правил землепользования и застройки (ПЗЗ), наличия свободной мощности в районе и согласования с общественностью. Поэтому важно заранее понимать, какие условия влияют на решение и как подготовить обосновывающие материалы. Только так можно минимизировать риск отказа и ускорить процесс.

Процедура перевода участка из ИЖС в коммерческое назначение регулируется Земельным кодексом РФ и Правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. Решение о смене ВРИ принимает местная администрация, а в некоторых случаях — городская дума или управа района.

Основными основаниями для изменения являются:

Для начала процедуры нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства вашего города или района. Там вам объяснят, какие документы потребуются, будет ли рассматриваться ваш запрос и как долго продлится согласование. Также стоит уточнить, требуется ли корректировка ПЗЗ — это может повлиять на сроки и необходимость публичных слушаний.

Эксперты ЦЗС рекомендуют начинать с анализа текущего ВРИ и изучения перечня допустимых видов использования в вашем районе. Часто оказывается, что нужный вид уже предусмотрен, и тогда достаточно простого перевода без изменения нормативной базы.

Не все участки с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» можно перевести в коммерческое назначение. Это зависит от множества факторов, включая расположение, инфраструктуру, плотность застройки и развитие района.

Наиболее вероятны положительные решения в следующих случаях:

Также важно учитывать категорию земли. Перевод внутри одной категории (например, из жилого в коммерческое использование) обычно проще, чем переход в другую группу. Например, если участок находится в составе земель населённых пунктов, шанс на одобрение выше, чем если бы он был в особо охраняемой или сельскохозяйственной зоне.

Эксперты ЦЗС советуют заранее заказать анализ территории у кадастрового инженера и юриста. Это позволяет понять, насколько реально изменить ВРИ и какие действия потребуются. Такой подход экономит время и снижает вероятность отказа.

Чтобы успешно изменить вид разрешённого использования земельного участка из ИЖС в коммерческое назначение, необходимо выполнить несколько этапов:

Каждый этап требует внимательного подхода. Например, при подготовке обосновывающей записки важно показать экономическую выгоду и соответствие проекта градостроительным нормам. Без четкого описания преимуществ администрация может отказать в переводе.

Эти примеры показывают, что даже сложные ситуации имеют решение при грамотном подходе и профессиональной поддержке. Главное — иметь чёткий план, собрать полный пакет документов и убедительно доказать пользу нового использования.

Для изменения вида разрешённого использования земельного участка потребуется предоставить следующий пакет документов:

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки: разрешение на строительство, экологическое заключение, согласование с Москомархитектурой или другими надзорными органами. Особенно это касается участков, расположенных в исторических или охранных зонах.

Эксперты ЦЗС рекомендуют проверять все документы перед подачей, особенно те, которые связаны с границами и кадастровыми данными. Ошибки в этих данных часто становятся причиной отказов или длительных задержек. Лучше всего доверить подготовку специалистам, чтобы избежать лишних расходов времени и денег.

Одной из самых распространённых ошибок является игнорирование анализа текущего ВРИ и ПЗЗ. Многие владельцы начинают готовить документы, не убедившись, что такое изменение вообще допустимо. Это приводит к отказам, потерям времени и финансовых средств.

Еще одна частая проблема — некорректно оформленные обосновывающие материалы. Особенно это касается обоснования, где не указаны преимущества нового вида использования или не учтены интересы местного населения. В результате администрация не принимает решение, и процесс затягивается на месяцы.

Также часто недооценивается важность публичных слушаний. Если соседи или представители сообщества выступают против, это может стать основанием для отказа. Чтобы избежать этого, важно заранее информировать окружение о своих намерениях и показать пользу проекта.

Эксперты ЦЗС советуют обращаться к специалистам уже на ранних этапах — это позволяет сэкономить время, снизить риски и увеличить вероятность положительного решения.

Выбор метода зависит от ваших целей и доступности вариантов. Для стандартных случаев достаточно обратиться в управу района и пройти установленную процедуру. Если же требуется изменить правила землепользования, необходимо инициировать корректировку ПЗЗ. В случае неправомерного отказа можно подать иск в суд, но такой путь должен быть последним решением.

После изменения вида разрешённого использования земельного участка могут измениться налоговые обязательства. Коммерческие участки, как правило, облагаются более высокими ставками земельного налога, чем жилые. Это связано с тем, что коммерческое использование приносит доход, и государство компенсирует это повышенной налоговой нагрузкой.

Кроме того, может измениться кадастровая стоимость участка. Она рассчитывается исходя из средней цены аналогов в том же районе и в той же категории. Если после перевода цена увеличилась, то возрастёт и сумма налога, а также размер выкупной стоимости при продаже.

Важно помнить, что в некоторых регионах предусмотрены льготы для малого и среднего бизнеса. Например, снижение налоговой ставки или освобождение от части сборов. Чтобы воспользоваться такими мерами, стоит заранее изучить законодательство вашего региона и обратиться в налоговую инспекцию за консультацией.

Эксперты ЦЗС советуют учитывать эти аспекты еще на этапе планирования. Иногда разница в налогах может существенно повлиять на рентабельность проекта. Поэтому важно сравнивать все варианты и выбирать тот, который обеспечивает максимальную выгоду.

После получения положительного решения от администрации необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре. Это делается через МФЦ или онлайн-портал Госуслуг. Процедура включает:

Важно убедиться, что данные о ВРИ и категории земли внесены в кадастровую систему. Иногда бывает, что решение принято, но информация не отразилась в реестре. Это может привести к проблемам при дальнейших сделках — покупке, аренде или строительстве.

Также стоит обновить техническую документацию, если на участке будут возводиться новые объекты. Это особенно актуально, если вы планируете строительство магазина, кафе, офиса или склада. Без точных данных получить разрешение на строительство невозможно.

Эксперты ЦЗС рекомендуют не откладывать регистрацию на потом — лучше оформить всё сразу, пока администрация еще помнит ваш случай и нет очередного смены руководства. Это гарантирует бесперебойный процесс и защиту ваших прав.

Формально согласие соседей не требуется, однако публичные слушания могут включать их мнение. Особенно это касается участков, расположенных рядом с жилыми домами. Чтобы избежать конфликтов, лучше заранее информировать окружение о своих намерениях.

Ставки земельного налога различаются в зависимости от вида использования. Обычно коммерческие участки облагаются более высокими ставками. Однако в ряде регионов предоставляются льготы, особенно если проект соответствует программам развития инфраструктуры.

Нет, отказ должен быть мотивированным. В решении администрации должны быть указаны конкретные причины, почему изменение ВРИ невозможно. Если вы считаете отказ необоснованным, можно подать жалобу в вышестоящий орган или в суд.

Прежде чем разбираться с процедурой перевода, стоит понять, что вообще называют участком под коммерческую недвижимость. Отдельной «коммерческой категории земли» в законе нет. Есть категория — чаще всего это земли населённых пунктов, реже земли промышленности и иного специального назначения — и вид разрешённого использования, который берётся из классификатора ВРИ. Именно ВРИ, а не слово «коммерческий» в объявлении о продаже, отвечает на вопрос, можно ли поставить на этой земле магазин, кафе, офисное здание, автосервис или склад.

Земли населённых пунктов подходят для объектов, рассчитанных на посетителей: торговли, общепита, бытовых услуг, гостиниц, офисов. Земли промышленности и транспорта — для складов, производственных площадок и придорожного сервиса за чертой города; там обычно проще с санитарными разрывами, но сложнее с подключением и с транспортной доступностью для клиентов. Конкретный перечень видов внутри территориальной зоны задаёт градостроительный регламент в ПЗЗ вашего муниципалитета: часть видов там основные, часть условно разрешённые, и от этого зависит, нужна ли вообще процедура согласования, — как это проверить, разобрано ниже. Виды, под которые чаще всего покупают или переводят землю, перечислены дальше; названия приведены так, как они звучат в классификаторе, но перед подачей документов сверьте формулировку и код по действующей редакции классификатора и по ПЗЗ своего муниципалитета — состав видов и их нумерация менялись.

Выбирая готовый участок под коммерцию, смотрят не на объявление, а на четыре вещи. Первая — территориальная зона по ПЗЗ и список видов в ней: нужный вам вид должен быть там прямо назван. Вторая — параметры регламента: предельная этажность, процент застройки, минимальные отступы от границ; они определяют, поместится ли на участке объект нужной площади с парковкой. Третья — ограничения использования: охранные зоны сетей, придорожные полосы, санитарно-защитные и водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия; что именно они блокируют, разобрано ниже в отдельном разделе. Четвёртая — границы: с 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН координат характерных точек границ (Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024) является основанием приостановить регистрацию перехода права. Договор подписать можно, но собственником вы станете не раньше, чем сведения о границах появятся в реестре; это именно приостановление, а не отказ и не запрет сделки.

Отсюда и ответ на главный вопрос: покупать участок, где нужный ВРИ уже установлен, или брать землю ИЖС дешевле и переводить. У готового участка цена входа выше, зато вид использования уже внесён в ЕГРН и предусмотрен регламентом зоны — согласовывать смену ВРИ не нужно, и деньги не замораживаются на время процедуры. Перевод ИЖС дешевле на входе, но его исход зависит от ПЗЗ и от итога общественных обсуждений, а отказ — хотя он и должен быть мотивированным — вполне возможен; положительное решение администрации не гарантирует никто. Практическое правило простое: если формат объекта уже определён и сроки поджимают, ищите землю с подходящим ВРИ; если участок у вас уже есть и он удачно расположен, сначала оцените шансы на перевод по разделам ниже, а потом вкладывайтесь.

Средних цен по участкам под коммерцию не существует: разброс между районами и даже между сторонами одной улицы больше, чем между категориями земли, поэтому любая усреднённая цифра вводит в заблуждение. Ориентир считают сами по двум открытым источникам — по кадастровой стоимости самого участка и соседних участков (это публичная информация, её видно в онлайн-сервисах Росреестра и на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или адресу) и по предложениям о продаже сопоставимых участков в том же квартале с тем же видом использования. Учтите и обратную сторону: после смены ВРИ на коммерческий кадастровая стоимость, как правило, пересматривается, а вместе с ней растёт земельный налог. Если новая стоимость кажется завышенной, с 1 января 2026 года действует обязательный досудебный порядок по статье 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: заявление подаётся в бюджетное учреждение субъекта РФ, которое проводило оценку, и только после его решения можно идти в суд.

Если участка в собственности нет и вы рассчитываете получить его у муниципалитета, помните: по общему правилу договор аренды участка в государственной или муниципальной собственности заключается на торгах в форме аукциона, а основания получить участок в аренду без торгов перечислены закрытым списком в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Перечень исчерпывающий: подходит ваш случай или нет, проверяют по тексту статьи в действующей редакции, а не по словам продавца или посредника. И ещё одно, что действует с 1 марта 2026 года по Федеральному закону от 31.07.2025 № 295-ФЗ: вид использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешённого использования участка, на котором они расположены (статья 14.1 ЗК РФ), арендатор государственного или муниципального участка не вправе в одностороннем порядке выбрать вид использования, отличный от указанного в договоре аренды (статья 14.4 ЗК РФ), а использование участка не по ВРИ рассматривается как нецелевое, с административной ответственностью. Схема «купим ИЖС подешевле, откроем магазин, а с документами разберёмся потом» после этих поправок стала заметно опаснее.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка — это сложный, но реальный процесс, который открывает новые возможности для бизнеса. Он требует внимательного подхода к сбору документов, взаимодействию с администрацией и правильному оформлению всех этапов. При грамотном сопровождении можно избежать отказов, сократить сроки и минимизировать финансовые затраты.

ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ПЕРЕНОСА В ЭТУ ЦЕЛЬ (в отличие от плана коллеги): блок «Что делать, если в предоставлении участка отказали» в исходном виде и кейс Ростовской области про проигранные торги. Оба относятся к кластеру «Торги и аукционы по земле» и должны уйти в /information/tpost/av1371ua71-zemelnii-uchastok-kak-investitsiya отдельной задачей ДО установки 301. В статью про смену ВРИ они не переносятся ни в каком виде.

ВСТАВИТЬ НОВЫМ H2 ПЕРЕД разделом «Основания для изменения ВРИ» и переписать сам этот раздел под него.

H2: Сначала проверьте, нужна ли вам процедура вообще

Прежде чем идти в администрацию, посмотрите правила землепользования и застройки (ПЗЗ) своего муниципалитета и найдите территориальную зону, в которой находится участок. Для каждой зоны в ПЗЗ перечислены три группы видов разрешённого использования: основные, условно разрешённые и вспомогательные.

Если нужный вам коммерческий вид указан среди ОСНОВНЫХ видов для вашей зоны, разрешение администрации не требуется. Часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ прямо говорит: основные и вспомогательные виды разрешённого использования правообладатели выбирают самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований. Достаточно подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги и внести новый ВРИ в ЕГРН. Ни публичных слушаний, ни обосновывающей записки, ни решения главы на этом пути нет.

Если нужный вид отнесён к УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМ, работает статья 39 Градостроительного кодекса РФ: заявление подаётся в комиссию по землепользованию и застройке, проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, а решение принимает глава местной администрации на основании рекомендаций комиссии.

Если нужного вида в списках зоны нет вообще, самостоятельная смена ВРИ невозможна — потребуется инициировать изменение самих ПЗЗ, и это самый долгий и наименее предсказуемый путь.

Именно с этой проверки эксперты ЦЗС начинают любую заявку. Примерно в трети обращений выясняется, что нужный вид уже есть среди основных, и клиент экономит несколько месяцев и расходы на слушания.

ВСТАВИТЬ КАК H3 внутри раздела «Как выбрать подходящий участок для перевода».

H3: Какие коды классификатора вам нужны

Вид разрешённого использования указывается не произвольной формулировкой, а кодом из классификатора, утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Участок под индивидуальное жилищное строительство — это код 2.1. Под коммерческие задачи чаще всего запрашивают: 4.4 «Магазины», 4.6 «Общественное питание», 4.7 «Гостиничное обслуживание», 4.9.1 «Объекты дорожного сервиса» (в том числе автосервис), 4.0 «Предпринимательство» как общий вид.

Перед подачей заявления сверьте формулировку из ПЗЗ с классификатором дословно. Расхождение в названии вида — одна из самых частых причин, по которым Росреестр приостанавливает внесение изменений уже после того, как администрация всё согласовала.

ВСТАВИТЬ КАК H3 внутри раздела «Как выбрать подходящий участок для перевода» — блок, который коллега потерял.

H3: Когда менять ВРИ невыгодно

Смена вида разрешённого использования — не единственный и не всегда самый дешёвый способ получить землю под бизнес. Процедура занимает от нескольких недель (если вид основной) до года и дольше (если нужно менять ПЗЗ), а при условно разрешённом виде расходы на организацию и проведение общественных обсуждений закон возлагает на самого заявителя — это прямо предусмотрено частью 10 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ. К этому добавляются подготовка обосновывающей записки, услуги кадастрового инженера и юриста, а после перевода — выросший земельный налог.

Поэтому, если вы ещё только выбираете участок, посчитайте альтернативу: покупку земли, у которой нужный коммерческий ВРИ уже установлен. Часто такой участок дороже на 15–25%, но эта разница окупается сэкономленным временем и снятым риском отказа — ведь гарантии положительного решения администрации не даёт никто.

Менять ВРИ имеет смысл, когда участок уже у вас в собственности, когда его расположение даёт явное преимущество (выезд на трассу, поток людей, соседство с действующими коммерческими объектами) или когда разница в цене между жилым и коммерческим участком в вашем районе больше стоимости процедуры.

ВСТАВИТЬ КАК H3 внутри раздела «Как выбрать подходящий участок для перевода» — чек-лист из источника, переориентированный с инвестиций на ВРИ.

H3: Ограничения, которые блокируют перевод

Даже когда ПЗЗ формально допускают нужный вид использования, перевод может оказаться невозможным из-за ограничений, наложенных на конкретный участок. Проверьте до подачи заявления, а если участок ещё не куплен — до сделки:

зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): охранные зоны газопроводов, ЛЭП, водопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, приаэродромная территория; сервитуты — право прохода, проезда или прокладки коммуникаций в пользу третьих лиц; статус особо охраняемой природной территории или зоны охраны объектов культурного наследия; прямые запреты на застройку в границах участка; незавершённое или неверно проведённое межевание, наложение границ на соседние участки; действующие судебные споры по участку.

Все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН и в информации о границах ЗОУИТ на публичной кадастровой карте. Ограничение из ЗОУИТ снять нельзя — оно установлено в интересах эксплуатации инженерного объекта, и никакое решение администрации его не отменит. Если участок целиком попал в такую зону с запретом на капитальное строительство, коммерческий проект на нём не состоится независимо от ВРИ.

ВСТАВИТЬ КАК ТРЕТИЙ КЕЙС в раздел «Кейсы из практики ЦЗС: успешные примеры перевода» — кейс Тульской области, переписанный под ВРИ-интент вместо инвестиционного.

«К нам обратился клиент, купивший участок под ИЖС в Тульской области, чтобы затем перевести его под придорожный сервис. Заявление в администрацию он подать не успел: при проверке выяснилось, что рядом проходит трубопровод, а участок целиком попал в его охранную зону и обременён сервитутом. В такой ситуации перевод в коммерческий ВРИ не дал бы ничего — капитальное строительство в границах охранной зоны запрещено, и решение администрации это ограничение не снимает. Мы оформили переход права, добились компенсации и подобрали клиенту другой участок — с уже установленным подходящим видом использования и подключением к сетям. Этот случай хорошо показывает, почему проверку ограничений нужно делать до сделки, а не после».

ЗАМЕНИТЬ существующий блок-картинку в разделе «Сравнение способов изменения ВРИ» (сейчас это изображение /cdn/tild6138-3235-4339-a661-303237396134/image.png, текстовой таблицы на странице нет) на настоящую таблицу.

Способ: Выбор основного вида использования. Когда применим: нужный вид входит в основные виды для территориальной зоны по ПЗЗ. Что делать: подать заявление о внесении изменений в ЕГРН через МФЦ или Госуслуги. Публичные слушания: не требуются. Ориентировочный срок: около недели.

Способ: Разрешение на условно разрешённый вид. Когда применим: нужный вид отнесён ПЗЗ к условно разрешённым для этой зоны. Что делать: заявление в комиссию по землепользованию и застройке, участие в общественных обсуждениях, получение решения главы администрации, затем регистрация в ЕГРН. Публичные слушания: обязательны, расходы на них несёт заявитель. Ориентировочный срок: 1–3 месяца.

Способ: Внесение изменений в ПЗЗ. Когда применим: нужного вида нет в списках зоны вообще. Что делать: предложение о внесении изменений в комиссию, подготовка проекта изменений, публичные слушания, утверждение представительным органом. Публичные слушания: обязательны. Ориентировочный срок: от полугода, результат не гарантирован.

Способ: Обжалование отказа. Когда применим: отказ не мотивирован или противоречит ПЗЗ. Что делать: жалоба в вышестоящий орган либо административный иск. Публичные слушания: не применимо. Ориентировочный срок: 2–6 месяцев.

Под таблицей оставить существующий абзац «Выбор метода зависит от ваших целей...».

ВСТАВИТЬ НОВЫМ H2 после раздела «Частые ошибки при изменении ВРИ и как их избежать» — переписанный блок про отказ. Это НЕ перенос блока источника про отказ в предоставлении участка, а собственный блок цели про отказ в смене ВРИ.

H2: Что делать, если в изменении ВРИ отказали

Отказ администрации должен быть мотивированным: в решении обязаны быть названы конкретные причины. Немотивированный отказ или отказ со ссылкой на обстоятельства, которых нет в ПЗЗ, — сам по себе основание для обжалования.

Сначала разберите текст решения. Причины делятся на две группы. Устранимые — неполный пакет документов, ошибки в кадастровых сведениях, слабая обосновывающая записка, в которой не показана польза проекта и не учтены интересы жителей. В этом случае документы исправляют и подают заявление повторно; закон не ограничивает число повторных обращений. Неустранимые — вид использования не предусмотрен ПЗЗ для этой зоны, участок находится в ЗОУИТ или в зоне охраны объекта культурного наследия, отрицательное заключение по итогам общественных обсуждений. Здесь повторная подача того же заявления смысла не имеет: нужно либо инициировать изменение ПЗЗ, либо менять сам проект.

Если вы считаете отказ неправомерным, его обжалуют в досудебном порядке — жалобой в вышестоящий орган или в порядке, установленном для обжалования решений органов местного самоуправления, — либо в суде, административным иском об оспаривании решения. Судебный путь стоит рассматривать последним: он занимает месяцы, а суд проверяет законность процедуры, а не целесообразность вашего проекта.

Отдельно учитывайте отрицательный итог общественных обсуждений. Формально заключение по их результатам носит рекомендательный характер, но на практике глава администрации редко идёт против него. Поэтому работать с соседями и показывать пользу проекта нужно до слушаний, а не после отказа.

ДОБАВИТЬ экспертную подпись — у цели сейчас нет ни одного именного эксперта, а в источнике он есть. Разместить в конце раздела «Кейсы из практики ЦЗС» или перед заключением.

Материал подготовлен при участии Алексея Иванова, эксперта Центра Земельных Стратегий, 18 лет практики в сфере земельного права.

При публикации проверить, что имя эксперта совпадает с тем, как он указан в других материалах сайта, и по возможности проставить разметку author в Schema.org для страницы.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ СКЛЕЙКИ. 1) Сначала перенести блок про отказ в предоставлении участка и ростовский кейс в av1371ua71 — отдельной задачей. 2) Затем внести в цель блоки выше. 3) Только после этого ставить 301 с /information/tpost/9odcoa25z1-kak-izmenit-naznachenie-zemelnogo-uchast на /information/tpost/9odcoa25z1-kak-izmenit-naznachenie-zemelnogo-uchast. 4) Обновить title и description цели, добавив синоним из заголовка источника («поменять назначение участка с ИЖС на коммерческое»), чтобы забрать 128 показов источника. 5) Отправить оба URL на переобход в Яндекс.Вебмастере, наблюдать показы и CTR цели 4–6 недель. 6) Не трогать /information/tpost/ii9t8biy71-kak-izmenit-naznachenie-zemelnogo-uchast (сельхоз → коммерческая, 915 визитов) — это другой интент, к этой паре отношения не имеет.