Информационный портал / ЦЗС

Как заработать на земельном участке

Инвестиции в землю
Вы уже владеете участком или только думаете его купить? Хотите понять, как превратить землю в источник дохода , но не знаете, с чего начать?
В этой статье вы найдёте реальные способы монетизации земельного актива : сдача в аренду, фермерство, строительство, продажа и другие направления. Мы покажем, какие виды разрешённого использования подходят лучше всего , какие документы нужны, как избежать ошибок и повысить ликвидность.
Кроме того — практические примеры из работы Центра Земельных Стратегий (ЦЗС) , таблицы сравнения доходности, советы юристов и кадастровых инженеров.

Какие категории земель дают наибольший доход?

Не всякая земля одинаково выгодна. В зависимости от категории и вида разрешённого использования (ВРИ), участок может приносить разный доход.
Наиболее перспективные варианты:
  • Участки под ИЖС;
  • Земли ЛПХ;
  • Коммерческие территории;
  • Промышленные зоны;
  • Сельскохозяйственные угодья;
  • Земли комплексного развития.
Например, в Подмосковье стоимость участка под ИЖС растёт в среднем на 20–30% за 2–3 года . А в Ставропольском крае участки под ЛПХ увеличивают цену до 100% за 5 лет , особенно если находятся рядом с опорными пунктами программы КРСТ.
Выбор правильной категории влияет на то, сколько денег принесёт вам земля . Например, участок под коммерческое использование может быть дороже, но при этом приносить стабильный доход от аренды или реализации. Земля под ЛПХ — дешевле, но требует постоянного ведения хозяйства и знания специфики.

Пошаговая инструкция: как найти и зарегистрировать выгодный участок

Если вы хотите начать зарабатывать на земле, следуйте этим этапам:

Шаг 1. Анализ рынка и выбор целевой категории

Определите, какой тип участка будет расти в цене. Для этого изучите карту опорных пунктов КРСТ, прогнозы Минсельхоза, данные Росреестра и аналитику регионов.

Шаг 2. Поиск актуального лота

Используйте порталы:
  • torgi.gov.ru — государственные торги;
  • ЕЭТП — электронная торговая площадка;
  • РТС-тендер;
  • Сбербанк-АСТ;
  • муниципальные сайты.
Следите за объявлениями, участвуйте в аукционах, работайте с экспертами, которые помогут найти подходящие лоты.

Шаг 3. Проверка статуса и документов

Обратитесь к кадастровому инженеру и юристу, чтобы:
  • проверить границы;
  • уточнить кадастровый номер;
  • получить выписку из ЕГРН;
  • провести межевание;
  • убедиться в отсутствии обременений;
  • проанализировать возможность изменения ВРИ.

Шаг 4. Участие в торгах или внеконкурсное предоставление

Если участок доступен через аукцион — подготовьте заявку, усиленную квалифицированную подпись (УКЭП), финансовые гарантии. Если вы попадаете под льготные условия — подавайте заявку без торгов.

Шаг 5. Заключение договора и регистрация

После победы в аукционе или одобрения заявки необходимо заключить договор и зарегистрировать право в Росреестре. Только после этого участок станет вашим официальным активом.

Шаг 6. Развитие и управление участком

Правильно используйте землю:
  • стройте;
  • сдавайте в аренду;
  • развивайте ферму;
  • создаёте мини-кластеры;
  • участвуйте в программах господдержки.

Какие ещё есть способы легального получения земли?

Кроме участия в аукционах, есть другие механизмы получения земли:
  • Продление договора аренды — если вы уже используете участок, можете запросить продление без участия в конкурсах.
  • Покупка участка по кадастровой стоимости — доступно для определённых категорий, например, многодетных семей, инвалидов, ветеранов.
  • Участие в программах государства — например, программы поддержки малого бизнеса, фермерских хозяйств, сельского развития.
  • Сервитуты — если вам нужен доступ к участку, но вы не хотите его покупать.
  • Наследование земельного участка — если участок находится в частной собственности и входит в наследственную массу.
Выбор между этими механизмами зависит от ваших целей, статуса и доступных ресурсов. Например, если вы уже используете участок, проще запросить его продление или выкуп. Если вы начинающий производитель — можно оформить землю под промышленное использование без участия в аукционе.

Какие районы и участки наиболее перспективны для инвестирования?

В 2025 году государство активно развивает сельские территории. Более 2160 населённых пунктов включены в программу КРСТ. В них будут направлены деньги, дороги, субсидии и внимание — и именно там участки будут дорожать быстрее других.
Наиболее перспективные регионы:
  • Ставропольский край — рост спроса на участки под фермы и логистику;
  • Ростовская область — участки под склады, логистику и производственные мощности;
  • Московская область — активное развитие промышленных и складских зон;
  • Краснодарский край — спрос на промышленные и транспортные проекты;
  • Республика Мордовия — участки под комплексное развитие и промышленные комплексы.
Если вы не знаете, как начать — обращайтесь. Мы поможем найти лот, подать заявку и зарегистрировать право.

ЦЗС подберёт, проверит и сопроводит сделку — от идеи до документа

Земля — это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.