Информационный портал / ЦЗС

Покупка земельного участка как инвестиция

Инвестиции в землю
Вы рассматриваете землю как инвестицию, но не уверены, с чего начать , какие категории участков растут в цене и как избежать юридических ловушек? Хотите понять, можно ли купить участок без торгов или как повысить ликвидность актива?
В этой статье:
  • Какие виды земель приносят максимальную прибыль ;
  • Пошаговая инструкция по оформлению права собственности;
  • Частые ошибки и как их избежать;
  • Примеры из практики Центра Земельных Стратегий (ЦЗС);
  • Таблицы сравнения доходности разных категорий участков.

Почему земля — стратегический актив для инвестиций

Земельный участок не теряет ценности даже в условиях кризиса. Согласно данным Минсельхоза и Совета Федерации, программы развития сельских территорий (КРСТ) увеличивают спрос на землю в 1,5–2 раза в регионах с развитой инфраструктурой. Например, в Ставропольском крае участки под ЛПХ дорожают на 30–50% за 3–5 лет после подключения газа и дорог.
Инвестиции в землю — это не только сохранение капитала, но и возможность получения дохода через сдачу в аренду, освоение под бизнес или продажу. Однако успех зависит от выбора категории участка, анализа ВРИ (вида разрешенного использования) и соблюдения процедур регистрации.

Какие категории земель дают максимальную доходность

Сельскохозяйственные участки

Подходят для фермерства, животноводства, тепличных хозяйств. В 2025 году программы КРСТ направляют 116 млрд рублей на развитие сельских агломераций. Это повышает ликвидность таких участков.

Коммерческие территории

Участки под магазины, склады, офисы. Цена может расти на 20–40% за 5 лет , особенно вблизи транспортных узлов.

Промышленные зоны

Для заводов, логистических терминалов. Доходность достигает 25–60% в год , но требует соблюдения экологических норм.

Пошаговая инструкция: как купить землю и зарегистрировать право

Шаг 1. Анализ рынка и выбор целевой категории

Изучите карту опорных пунктов КРСТ и прогнозы Минсельхоза. Например, участки вблизи новых дорог и школ растут в цене быстрее остальных.

Шаг 2. Поиск актуального лота

Используйте порталы:
  • torgi.gov.ru — государственные торги;
  • ЕЭТП — электронные площадки;
  • муниципальные сайты.
Следите за объявлениями, участвуйте в аукционах, работайте с экспертами для анализа лотов.

Шаг 3. Проверка статуса и документов

Обратитесь к кадастровому инженеру и юристу, чтобы:
  • уточнить кадастровый номер;
  • провести межевание;
  • проверить обременения и ограничения.

Шаг 4. Участие в торгах или внеконкурсное предоставление

Если вы попадаете под льготы (многодетная семья, инвалид), подавайте заявку без торгов. Для остальных — выбирайте повышающий или понижающий аукцион.

Шаг 5. Заключение договора и регистрация

После победы в аукционе подпишите протокол и зарегистрируйте право в Росреестре.

Шаг 6. Развитие и управление

Используйте землю для:
  • строительства;
  • сдачи в аренду;
  • создания фермы или мини-кластера.

Советы от эксперта ЦЗС: как не потерять деньги на сделке

Алексей Иванов, эксперт ЦЗС с 17-летним опытом:
«Однажды клиент купил участок под ИЖС в Тульской области, не проверив наличие сервитута. Мы помогли ему оспорить условия и найти замену с доступом к коммуникациям».
Рекомендации:
  • Проверяйте статус через Росреестр до подачи заявки.
  • Используйте опыт ЦЗС для анализа ограничений.
  • Не экономьте на юридическом сопровождении.

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1: Пропуск сроков подачи заявки

Даже однодневное опоздание приводит к автоматическому исключению.

Ошибка 2: Неполный пакет документов

Отсутствие одной справки становится основанием для отказа.

Ошибка 3: Неверно выбранный ВРИ

Если вы подаёте заявку на сельхозземлю, чтобы построить магазин, вас не допустят к участию.

Ошибка 4: Отсутствие УКЭП

Без усиленной квалифицированной подписи нельзя участвовать в электронных торгах.

Какие районы и участки наиболее перспективны

В 2025 году государство развивает 2160 опорных пунктов . Актуальные регионы:
  • Ставропольский край — рост спроса на ЛПХ и логистику.
  • Ростовская область — участки под складские комплексы.
  • Краснодарский край — спрос на экопроекты.
Участки рядом с дорогами и коммуникациями имеют повышенную ликвидность. Например, в Подмосковье цена земли под коммерческое использование выросла на 20–30% за 2 года .

Как повысить ценность участка

Ценность земли зависит от:
  • наличия инфраструктуры;
  • ВРИ;
  • юридической чистоты.
Что делать:
  1. Проведите межевание и поставьте участок на кадастровый учёт.
  2. Измените ВРИ, если позволяет законодательство.
  3. Улучшите доступ: асфальтируйте подъезд, проведите коммуникации.
  4. Создайте готовый продукт: проект планировки, разрешение на строительство.
Эти действия увеличивают рыночную стоимость на 30–100% .

Вопросы и ответы

1. Можно ли вернуть задаток, если я отказался от участия?

Да, если вы не вышли в финал торгов или отозвали заявку до окончания приёма документов.

2. Что делать, если в предоставлении участка отказали?

Изучите причину. Если отказ связан с техническими ошибками — исправьте документы и подайте повторную заявку. При неправомерном решении — обжалуйте его в суде.

3. Какие участки можно получить без торгов?

Без аукциона предоставляются земли для многодетных семей, инвалидов, социально значимых проектов и фермеров.

Заключение

Покупка земельного участка — реальный способ стабильного дохода, но требует профессионального подхода.
ЦЗС подберёт, проверит и сопроводит сделку — от идеи до документа.
Земля — это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.