Уважаемые инвесторы, землевладельцы и предприниматели,
Перед вами кейс, который мы в ЦЗС хотим выделить как один из перспективнейших в Московской области на горизонте ближайших 2–3 лет.
Речь идёт о Сергиевом Посаде — городе, который сейчас находится в стадии глубокого инфраструктурного переосмысления. И как всегда бывает в подобных случаях, те, кто заметит это чуть раньше, смогут не просто приобрести участок, а правильно инвестировать в актив, который вырастет в цене.
Что происходит в Сергиевом Посаде?
В 2024–2026 гг. в центре Сергиева Посада реализуется масштабный проект — благоустройство пешеходной зоны «По пути наследия».
Проект стал частью федеральной инициативы «Инфраструктура для жизни» — нацпроекта, направленного на комплексное развитие территорий и повышение качества городской среды.
Главная цель — не просто облагородить центр города, а превратить Сергиев Посад в точку притяжения для туристов, жителей и малого бизнеса. Это включает:
реконструкцию центральных улиц,
создание комфортных общественных пространств,
развитие транспортной доступности,
усиление визуальной и духовной связи с Троице-Сергиевой Лаврой.
Почему это важно с инвестиционной точки зрения?
📌 Всякий раз, когда в исторически значимый, но недооценённый город приходит федеральное финансирование, меняется не только внешний облик — меняется ценность земли.
В таких случаях происходят три параллельных процесса:
Растёт трафик — туристический и деловой.
Появляется спрос на участки и помещения под кафе, мини-отели, апартаменты, культурные площадки.
Собственники «тихих» участков, ранее невостребованных, получают неожиданный рост стоимости.
Как выглядит стратегия инвестора в Сергиевом Посаде?
Мы в ЦЗС рекомендуем рассматривать три направления:
1. Участки под ИЖС или рекреацию
Находятся вблизи зоны благоустройства, но пока стоят ниже рынка. Перспективны для создания частных апартаментов, малых гостиниц, объектов для сдачи.
2. Здания под реконструкцию или редевелопмент
Особенно в старом фонде — пригодны для перевода в культурно-гостиничное использование.
Рост стоимости может составить от 30 до 70% после запуска проекта.
3. Земли в радиусе 3–5 км от центра
Возможны как для девелопмента (малоэтажное строительство), так и для агротуристических форматов.
Спрос будет поддерживаться за счёт внутреннего потока из Москвы.
Как это связано с землями?
Во многих подобных проектах рост стоимости объектов начинается не с недвижимости, а именно с земли.
Когда район становится «интересным», земля там дорожает в первую очередь — ещё до старта строительства.
📈 Мы уже наблюдаем, как собственники земли рядом с проектом начинают пересматривать цену, ориентируясь на будущее развитие.
Что важно учитывать?
Уточняйте статус земли: ИЖС, ЛПХ, рекреация — разные сценарии использования.
Проверьте подключение к сетям и ограничений по ЗОУИТ.
Смотрите градостроительные регламенты (ПЗЗ) — важно знать, какие объекты допустимы.
Определите, попадает ли участок в зону КРТ (комплексного развития территории) — это может дать дополнительные возможности.
Как мы подходим к таким кейсам в ЦЗС?
Проводим юридический и инвестиционный анализ участков,
Оцениваем сценарии роста стоимости,
Проверяем ограничения и возможность подключения к инфраструктуре,
Подбираем участки под разные цели — от частного домика до инвестиционного проекта,
Сопровождаем сделки, включая помощь в торгах и переговорах с собственниками.
В заключение
Сергиев Посад — это не просто «туристический город с историей».
Сегодня — это точка роста с подтверждённым финансированием, проектами благоустройства и возможностью войти в рынок на старте его нового цикла.
Если вы задумываетесь об инвестировании в землю — это как раз тот случай, когда вовремя — значит выгодно.
Обратитесь в ЦЗС, и мы подскажем, какие участки уже сейчас формируют завтрашний рынок.