Выкуп государственного и муниципального имущества: как использовать приватизацию в интересах земельного бизнеса

Как выкупить землю у государства, сценариев у таких историй обычно два. Первый — у вас уже есть здание, а земля под ним принадлежит государству или муниципалитету. Второй — вы хотите выкупить участок или объект недвижимости, который пока вообще ничей, но государственный.

И в том, и в другом случае можно стать собственником — и по деньгам, и по закону. Важно знать, каким путём идти.

Это так называемый льготный выкуп без торгов. Закон даёт вам это право, если:

📘 Всё это прописано в статье 39.20 Земельного кодекса РФ. Администрация не может просто так отказать вам в выкупе — это ваше исключительное право.

💰 В Московской области, например, базовая ставка выкупа — 15% от кадастровой стоимости, но есть ситуации, когда платите только 3% или 7,5%:

Чтобы начать процедуру, нужно обратиться в администрацию (обычно — отдел земельных отношений), подать заявление, приложить документы на здание, схему участка и выписку из ЕГРН.

🧱 Бывает, что администрация отказывает. Например, ссылается на то, что здание слишком маленькое для такого большого участка. Или что ВРИ не совпадает с целями использования. Но тут важно знать: многие отказы незаконны, и суды это подтверждают. Главное — грамотно доказать необходимость использования всей площади. Иногда помогает заключение экспертизы.

Второй сценарий: вы приглядели здание или участок, который принадлежит государству или муниципалитету. Например, свободный склад, база или пустующий участок в промышленной зоне.

Такое имущество попадает в прогнозный план приватизации — и выставляется на торги. Планы бывают федеральные, региональные и муниципальные.

🌐 Узнать об объектах можно на сайтах:

📝 Вы даже можете сами предложить включить объект в план. Особенно по федеральным активам — если успеете подать заявку до 1 мая.

Дальше — обычная процедура аукциона: регистрация на электронной площадке (например, Сбербанк-АСТ или РТС-тендер), сбор документов, подача заявки, участие в торгах.

💡 Интересно: если вы окажетесь единственным участником — всё равно признаетесь победителем и заключите договор купли-продажи.

📌 Вывод

В обоих случаях важно действовать последовательно и юридически грамотно. А если нужно — ЦЗС проведёт вас за руку по всей цепочке: от идеи до сделки и права собственности.